Großer Balkon! Wohnung mit Haus-Charakter

Ihr neues Zuhause entstand ursprünglich 1961 als Ausbau oberhalb eines Garagengebäudes. Im Jahr 1988 wurde ein weiterer Anbau vorgenommen und das großzügige Wohnzimmer mit extra tiefem Balkon entstand oberhalb von weiteren zwei Garagen. Diese sind unterkellert und gehören zur Wohnung.  Im Zuge des Umbaus wurden in der gesamten Wohnung neue Kunststoff-Fenster mit 2-fach- Verglasung sowie neue Innentüren gesetzt. Die Elektrik wurde erneuert und neue Böden in der Wohnung verlegt. Der Dachstuhl wurde ebenfalls 1988 neu gebaut und mit roten Dachziegeln belegt. 

Die Wohnung wird über eine autarke Öl-Zentralheizung beheizt, die in einem separaten Raum neben den Garagen untergebracht ist. Die Wohnung verfügt über Heizkörper, im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Strahlungswärme. 

Die Wohnung wurde laufend renoviert. 2002 wurde die Westseite der Wohnung isoliert und mit einer pflegeleichten und hochwertigen Lärchenholz-Verschalung verkleidet. Ebenso wurde der Keller frisch gestrichen sowie der Boden im Dielenbereich durch einen modernen Vinylboden ersetzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Unser ausführliches Exposé beantwortet noch weitere Fragen zur Wohnung. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses charmante Objekt persönlich vor!

• Baujahr: 1961 bzw. 1988
• Wohnfläche: ca. 110,32 m² (ca. 100,89 m² reine Wohnfläche, zuzüglich hälftiger Balkon 0,5 x 18,88 m²)
• Grundstücksfläche: ca. 126 m²
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Heizung: autarke Öl-Zentralheizung von 2005 mit 4300 l Tank; Beheizung mittels Heizkörpern, im Wohnzimmer Fußbodenheizung,
• Bad mit Handtuchheizkörper
• Kaminofenanschluss zentral im großen Wohnbereich
• Dach: Ziegeldach
• Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, innen weiß, außen dunkelbraun, Rollläden in Küche und den Schlafräumen
• Balkon mit ca. 18,88 m² in Ost-Ausrichtung und extra tief
• 2002 Außenisolierung der gesamten Westseite, Verkleidung mit Lärchenholz
• Bodenbeläge: Vinyl in der Diele (2022), Laminat in den Schlafräumen und der Küche, Fliesen im Bad, Ahorn-Parkett im Wohnzimmer (1995)
• Innentüren: Massive Holz-Innentüren
• Decken: Holzverkleidung, zum Teil mit Spots
• Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Wanne, WC von 2015
• Zwei Einzelgaragen, beide mit Strom und Licht ausgestattet
• Keller-Raum unterhalb der beiden Garagen mit ca. 36 m²
• Heizungsraum im Erdgeschoss mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet
• Internet: 2020 Glasfaser-Anschluss durch die Dt. Glasfaser Holding
   

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neufinsing. Die Gemeinde Finsing mit ihren aktuell knapp 5000 Einwohnern liegt etwa 24 km nordöstlich der Metropole München und der Messe Riem und ca. 14 km südwestlich der Kreisstadt Erding. Zum Flughafen München sind es nur etwa 20 km. Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ob Bäckerei, Metzger, Supermarkt als auch Ämter und Banken bequem zu Fuß.

In der Gemeinde Finsing finden Sie für Ihre Kinder zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Gemeinden Markt Schwaben oder Erding zur Verfügung.

Neufinsing ist an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV) angeschlossen. Von Markt Schwaben haben Sie Anschluss zur S-Bahn und Regional-Expressbahn sowie zur S2 (München-Erding).

Finsing bietet Ihnen und Ihrer Familie zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine laden zum Mitmachen ein. Radfahrer und  -sportler genießen die weitläufige Gegend und das gut ausgebaute Wegenetz.

Wer es gemütlicher angehen lassen möchte, findet Erholung am großen Speichersee oder kann im schönen Finsinger Weiher baden und schwimmen. Wer mehr Action sucht, findet diese ganzjährig in der nicht weit entfernten Therme Erding. Freunde des Golfsports finden in der Umgebung eine Vielzahl von Plätzen, u.a. den nur ca. 10 Kilometer entfernten Golfclub München Eichenried.

Entfernungen:

• Erding 14 km
• München 24 km
• Flughafen München 20 km
• Chiemsee (Prien) 70 km
• Rosenheim 54 km
• Landshut 54 km
• Salzburg 146 km
   

• Energiebedarfsausweis vom 12.01.2023
• Endenergiebedarf: 301,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl, Stückholz
• Baujahr lt. EA: 1962, Anbau 1988
• Gültig bis 11.01.2033