Attraktive Wohnung mit großem Garten

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien, das 1997 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse ruhig innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. 

Unser Rundgang durch die Wohnung startet am gemeinschaftlichen Hauseingang. Nur wenige Stufen trennen Sie von Ihrem neuen Zuhause. Wir betreten die großzügig geschnittene, helle Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet. 

Geradeaus geht es in das Herzstück Ihrer Wohnung, den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Kaminofen spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und verbreitet Gemütlichkeit. Durch die große Terrassentür geht es auf Ihre einladende Holzterrasse und in Ihren schön angelegten privaten Garten. Auf ca. 210 m² können Sie hier Ihre Gartenträume verwirklichen und die Seele baumeln lassen.  Die kleine Oase ist “schön” abgeschirmt und kann nur durch die Wohnung oder über eine Tür in der Garage betreten werden. Also ein idealer Ort, um mit der Familie und Freunden Zeit zu verbringen und sich vom stressigen Arbeitsalltag zu erholen.

Zurück in der Wohnung kommen wir in die Küche, die neben dem Wohnbereich liegt. Eine helle Holzküche mit zeitlosen, glatten Fronten und hochwertigen Elektrogeräten erwartet Sie. Hier könnte auch noch eine kleine Frühstücksecke integriert werden. Wenn Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche favorisieren, besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu entfernen. 

Gegenüber befindet sich das Badezimmer, das erst 2021 renoviert und mit hellen Fliesen ausgestattet wurde. Auf 6,6 m² finden hier Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische Platz.  

Zwei gut geschnittene (Schlaf-)Räume mit hellem Design-Laminat in Holzoptik komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. 

Über die innenliegende Treppe in der Diele gehen wir ins Souterrain. Hier erwartet Sie ein großer Raum, der dank des großen Fensters schön hell ist, aber aufgrund seiner Lage nicht zur Wohnfläche gezählt werden darf. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines Duschbad mit WC. Zudem kann dieser Bereich nicht nur über die Wohnung, sondern auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden – ideal also für einen Arbeitsbereich mit Publikumsverkehr oder ein eigenes kleines Reich für junge Erwachsene. 

Weitere Staufläche bietet der neben dem Duschbad liegende Kellerraum, der nur von Ihrer Wohnung aus zugänglich ist. Ihre Autos parken entweder in der zur Wohnung gehörigen Garage oder dem separaten Außenstellplatz. Die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrrad-Schuppen Platz. 

Wir freuen uns, Ihnen die schöne Gartenwohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

• Objektart: Gartenwohnung - zusätzlicher heller Raum mit Lichtgraben sowie Duschbad im Souterrain
• Baujahr: 1997
• Bauart:  Massive Ziegelbauweise
• Wohnfläche: ca. 96,2 m² (ca. 86,7 m² Wohnfläche im EG innen sowie anteilig ca. 9,5 m² Terrasse), zuzüglich ca. 35,1 m² Nutzfläche im Souterrain mit Lichtgraben 
• Zimmer: 3, zuzüglich großer Raum mit separatem Badezimmer im UG
• Lage: Ausrichtung nach Süden und Westen
• Garten: Großer Gartenanteil (ca. 210 m²) im Sondernutzungsrecht, nur über Garage oder Wohnung zugänglich, Holzterrasse von 2016
• Heizung: Öl-Zentralheizung von 1997, Heizkörper
• Kaminofen: Anschluss im Wohnzimmer
• Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, mit innenliegender Sprosse in weiß
• 2016/17 neue wasserdichte Kellerfenster
• Türen: Kunststoff-Türen, weiß, zum Teil mit Glaseinsatz
• Böden: Laminat Design Boden, Fliesen, Laminat im Souterrain
• Decken: Putzdecken, weiß
• Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche im Erdgeschoss
• Duschbad mit WC, Einzelwaschtisch und Fußbodenheizung im Souterrain
• Kellerabteil: Eigener Raum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Parken: 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz im Freien

Der Luftkurort Bernau am Chiemsee ist der einzige Ort am Chiemsee, von dem aus Sie das „Bayrische Meer“ und die herrliche Kampenwand gleichermaßen genießen können. Als kleine Gemeinde mit rund 7000 Einwohnern besticht Bernau durch seinen familiären Charakter und seine einzigartige Naturlandschaft. 

Durch seine Lage bietet Bernau hervorragende Freizeitmöglichkeiten am See oder in den Bergen. Der Chiemseepark Bernau-Felden gehört ebenfalls zum Luftkurort Bernau und besticht durch seine Lage und besondere Attraktionen. Wassersport wird hier ganz großgeschrieben: Windsurfing, Kitesurfen und Stand-up-Paddeln sind nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten vor Ort. Zusätzlich verfügt Bernau über eine Schiffsanlegestelle, die Ausflüge zu Herren- oder Fraueninsel ermöglicht. 

Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau hervorragend zu erreichen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Am Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Apotheken und Ärzte. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.

Energiebedarfsausweis vom 03.10.2018 | Baujahr lt. Energieausweis: 1997 | Energieträger: Heizöl | Endenergiebedarf: 105,55 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: D | Gültig bis 02.10.2028

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.