Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2009 in einer Siedlung am Rande des gefragten Ortes Siegsdorf in Massivbauweise erbaut. Nur hochwertige und langlebige Materialien wurden verbaut – Schlagmann-Poroton Schall- und Wärmeschutzziegel S9, der Dachstuhl entsprechend gedämmt und die Fenster mit dreifach Verglasung ausgewählt. Somit ist ein idealer Schallschutz gegeben und die nahegelegene Autobahn im Haus nicht präsent. Alle Gewerke wurden vom Eigentümer persönlich nur an ausgewählte Firmen rund um Siegsdorf vergeben, die für ihre hohe Zuverlässigkeit und Bauqualität bekannt sind. 

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus näher vor - fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Beschreibung an!
 

• Wohnfläche: ca. 182,80 m² reine Wohnfläche, davon ca. 91,38 m² im EG sowie 91,42 m² im OG, verteilt auf ges. 6 Zimmer
• Grundstücksfläche: ca. 958 m²
• Keller: wasserdichte „weiße Wanne“, Vorbereitungen für Sauna-Bereich in einem Raum, Waschkeller, Heizraum, sowie zwei weitere Räume, einer davon mit Laminatboden, zwei Räume mit Fußbodenheizung
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel Schlagmann-Poroton S9
• Heizung: Wärmepumpe – Erdwärme (Flächenkollektoren),Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer, Vorbereitung für Solaranlage
• Kaminofen zentral im großen Wohn-/Essbereich
• Dach: Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung, Dachziegel
• Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG
• Großes Badezimmer mit extra breitem Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, abgemauerter Dusche, WC und Wäscheabwurfschacht im OG
• Fenster: Kunststoff-Fenster, weiß, mit Sprosse – 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Parkett, Laminat
• Decken: Putzdecken, teilweise mit eingebauten Spots, Holz-Sichtdachstuhl im OG
• Küche: in U-Form, weiße Fronten, Arbeitsplatte in Holz-Optik, große Induktionskochplatte von Siemens
• Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern, zentrale Staubsaugeranlage
• Großer Carport mit angebauter Werkstatt (von 2018) und Holzlege, bietet Platz für zwei Autos

Das moderne Einfamilienhaus liegt sonnig innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets am Rande der großen Gemeinde Siegsdorf – inmitten des Chiemgaus. Das schöne und neu renovierte Freibad erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Vor Ort finden Sie:

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte uvm.
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
• Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken
• Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. Brückner Maschinenbau GmbH, Adelholzener Alpenquellen, Ecolab Engineering GmbH, Siegsdorfer Petrusquelle GmbH uvm.
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur

Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum usw. finden Sie in der Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.
Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt’s das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

• Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2022
• Endenergieverbrauch: 18,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: Strom
• Baujahr lt. EA: 2010
• Gültig bis 07.09.2032