Dorfplatz, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Dorfplatz
Außenansicht, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Außenansicht
Wohnbereich, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich
Zugang zum Balkon, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Zugang zum Balkon
Ess- und Wohnbereich, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Ess- und Wohnbereich
Küche, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Küche
Flur, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Flur
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Schlafzimmer
Balkon mit Ausblick, Wohnung in Bergen, Immobilie kaufen, Bergen | © HausBauHaus GmbH
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Balkon mit Ausblick
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Bergen

Gemütliche Eigentumswohnung

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HBH0471

Adresse
Bergen, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 75,98 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

377.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1996
Provision
3,57% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
2,5
Stellplätze
Tiefgaragenstellplatz
Objekt Highlights
  • Angenehme Wohnlage
  • Sonniger Ostbalkon
  • Funktionelles Raumkonzept
  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • Aufzug – barrierefreie Wohnung
  • Bergen/Chiemgau - ein Ort, wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Es erwartet Sie eine gemütliche Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage der Gemeinde Bergen


Die Immobilie mit 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten befindet sich im Zentrum von Bergen, unmittelbar am Dorfplatz. Sie wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung, können alle Besorgungen zu Fuß verrichtet werden. Vom Aufzug aus, gelangen Sie problemlos in ihre helle Wohnung im zweiten Obergeschoss des Gebäudes.


Ihr neues Zuhause ist und wirkt rundum wohnlich


Vom Eingangsbereich - versehen mit Platz für Ihre Garderobe - gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang. Er wirkt aufgrund der offenen Gestaltung zur Wohn- und Essküche freundlich und hell und ist mit Sicherheit Mittelpunkt des Geschehens und Lieblingsplatz dieser einladenden Wohnung.


Über den Flur haben Sie Zugang zum Badezimmer, versehen mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.


Vom großzügigen Schlafzimmer können Sie die Morgensonne, mit Blick in die angrenzenden Berge sowie auf die Kirche des Walfahrtorts in Maria-Eck, genießen.


Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradkeller runden das Gesamtpaket zu dieser schönen Wohnung ab.


Lassen Sie sich überraschen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Wohnbereich
  • Ostbalkon
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Schlafzimmer
  • Fahrradraum
  • Böden: Fliesen & Parkett
  • Separates WC
  • Öl-Zentralheizung (1996)
  • Aufzug
  • Kellerabteil

 

Lage

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bergen im Landkreis Traunstein – im Chiemgau.


Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München. Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschafts¬prägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem ab-wechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familien¬schwimmbad mit Tennisplätzen. Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.


Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 bzw. der Bahnhof Strecke München -Salzburg sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Entfernung / Fahrzeit ca.

  • Autobahnanschluss 3 min – 1 km
  • Bahnhof Bergen 3 min – 1,4 km
  • Traunstein 10 min – 10 km
  • Rosenheim 35 min – 45 km
  • Salzburg 45 min – 32 km

 

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 03.01.2022
  • Endenergieverbrauch: 57,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1996
  • Energieträger: Heizöl
  • Gültig bis 02.01.2032
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Stefan Gehmacher

stefan.gehmacher@hausbauhaus.com
0861/166192-30
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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