Traunstein
Stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung
HBH0473
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 134,4 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
565.000 €
Kaufpreis
- Zentrale Wohnlage
- Original Jugendstiltürstöcke/Türen
- Besondere Raumhöhen
- Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt Traunstein
- Altbauwohngefühl
- Chiemgau - ein Ort, wo andere Urlaub machen!
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine ca. 134,4 m² große und gemütliche Wohnung in der lebendigen Stadt Traunstein. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1902 errichtet wurde.
Das Gebäude mit vier Wohneinheiten wurde im Laufe des letzten Jahrhunderts nicht wesentlich verändert – so blieben Originalbauteile wie das schöne Treppenhaus oder auch das Tonnengewölbe im Untergeschoss erhalten sowie imposante Raumhöhen und weitere charmante Details z.B. Jugendstiltürstöcke und Türen.
Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung mit nachfolgender Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Flur (Rundbögen-Raumhöhe-besondere Länge)
- Großzügiger (Schlaf)Raum mit einem angrenzenden Zimmer für beispielsweise Ihre Ankleide
- Großes (Schlaf)Zimmer mit Ausrichtung nach Westen
- Hübsches Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer
- Großer lichtdurchfluteter Raum
- Badezimmer
- Separates WC
- (Gäste)Bad oder Hauswirtschaftsraum
- Küche und Essbereich mit Zugang auf den Ostbalkon
Ein zugehöriger Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein besonderer Raum im Untergeschoss mit „historischen Elementen“ runden das Gesamtpaket zu dieser schönen Wohnung ab.
Die Altbauwohnung ist derzeit nicht vermietet.
Wir freuen uns auf Sie, um Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
- Beleuchtung mittels Deckenstrahler
- Nutzfläche im Untergeschoss auf ca. 50 m² und entsprechender Raumhöhe
- Gasetagenheizung
- Außenstellplatz im Hof
- Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt
- Wohnen im 1. Obergeschoss
Lage
Die besondere Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist - in zentraler Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus.
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2020
- Baujahr lt. Energieausweis: 1902
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
- Endenergieverbrauch: 81,56 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger: Erdgas H
- Gültig bis 01.01.2030
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
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WERTERMITTLUNG
Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.
