Flur, Eigentumswohnung in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Traunstein, Eigentumswohnung in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Traunstein

Großzügige Stadtwohnung in Traunstein

Stadtwohnung

HBH0475

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 107 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

559.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1996
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
3
Bezugsfrei
spätestens 15.08.2023
Stellplätze
Außenstellplatz
Objekt Highlights
  • Gepflegte Immobilie in eleganter und zeitlos, moderner Architektur
  • Gemütlicher Rückzugsort
  • Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung
  • Zentrale Stadtlage
  • Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein
     

Beschreibung

Willkommen in der einladenden Stadtwohnung im Zentrumsbereich von Traunstein!

Wir präsentieren Ihnen eine schöne Wohnung inmitten der Stadt Traunstein. Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl der Stadtplatz, der Stadtpark wie auch der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. 

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m², die im Jahr 1996 erstmalig bezogen wurde. Sie befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Trotz der zentralen städtischen Lage findet man in der Wohnung die nötige Ruhe, da die anliegende Straße in einer geschwindigkeitsbeschränken Zone liegt.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe im 1. Obergeschoss, gelangt man über eine massive Treppe mit Holzauflage in die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Das Wohnzimmer erstreckt sich auf ca. 31 m² Wohnfläche und ist mit Sicherheit der Lieblingsplatz. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum dringen. Von hier aus geht es auch auf den großzügigen Balkon mit Blick auf den Innenhof sowie die angrenzenden Bäume des Stadtparks. Der Balkon befindet sich an der Westseite des Gebäudes und ist ein idealer Platz, um die Abendsonne zu genießen. 

Die großzügige Wohn- und Essküche ist nach Süden ausgerichtet, und bietet mit den großen Fensterelementen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. 

Des Weiteren beinhaltet die Wohnung zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Waschbecken ist in einem separaten Raum untergebracht. 

Ein abschließbares Kellerabteil im Nachbargebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Zudem gehört zu der einladenden 3-Zimmer Wohnung ein eigener Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Gerne führen wir Sie durch die zentral gelegene Wohnung in Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Solide Massivbauweise 
  • Badezimmer mit Tageslicht 
  • Schöne Einbauküche 
  • Böden: Fliesen, Holz, Parkettböden
  • Große Fenster und Fenstertüren (Kunststoff 2-fach Verglasung)
  • Rollläden an allen Fensterelementen, im Wohnzimmer elektrisch
  • Türgegensprechanlage
  • Stellplatz
  • Kellerabteil
  • Gas-Zentralheizung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 04.02.2019
  • Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1996
  • Energieträger: Gas
  • Gültig bis 14.02.2029
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Stefan Gehmacher

stefan.gehmacher@hausbauhaus.com
0861/166192-30
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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