Außenansicht,  Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Ladenlokal,  Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Esszimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer
Badezimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer
Arbeitszimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Küche, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Küche
Schlafzimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Esszimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Esszimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Esszimmer, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Esszimmer
Freising, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Freising, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Freising, Mehrfamilienhaus in Freising, Immobilie kaufen, Freising | © HausBauHaus GmbH
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Freising

Mehrfamilienhaus in Freising

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HBH0477

Adresse
Freising
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 300 m²

Wohnfläche

224 m²

Grundstück

11

Zimmer

1.975.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Provision
3,57% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
11
Objekt Highlights
  • Funktionelles Raumkonzept
  • Zentrale Wohnlage
  • Hervorragende Infrastruktur  
  • Erhöhte Abschreibung durch Ensembleschutz
  • Nettomiete: 51.300,00 EUR p. a.
     

Beschreibung

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Universitätsstadt Freising, unmittelbar an der Fußgängerzone.


Die Immobilie ist in sechs Wohnungen sowie einem Ladenlokal aufteilt. Dabei befinden sich zwei ansprechende Wohnungen sowie das Ladenlokal im Erdgeschoss der Immobilie, die über den Eingang an der Fußgängerzone erreichbar sind.  Drei weitere Wohnungen sowie ein Appartement sind im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie vorhanden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und nach 11-jähriger Nutzung durch einen öffentlichen Träger, in dem aktuell bestehenden Zustand umgebaut.
Derzeit ist die Immobilie mit den Wohnungen sowie dem Ladenlokal vermietet und kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer, jederzeit übernommen werden. 

Willkommen im Wohn- und Geschäftshaus!

Das Erdgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal gegliedert. Alle Einheiten sind über einen separaten Eingang über den Flur bzw. das Treppenhaus erreichbar. Der gemeinschaftliche kleine Garten auf der Rückseite des Gebäudes, kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Die Obergeschosse


In den Obergeschossen befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein Appartement, jeweils ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne, WC, Waschbecken. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung und den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung bestehend aus zwei Räumen, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
 

Ausstattung

  • Sechs Wohneinheiten
  • 1 Ladenlokal
  • Elektro-Fußbodenheizung mit je eigenem Zähler für Heiz- und Lichtstrom
  • Warmwasser über zwei getrennt schaltbare 160 Liter Elektroboiler
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Warm- u. Kaltwasserzähler
  • Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner
  • Zentrale Schließanlage
  • Erdgeschoss und das Treppenhaus sind gefliest
  • Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss sind mit Eichenmassivparkett ausgestattet
  • Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet
  • teilweise unterkellert
     

Lage

Die Kreisstadt Freising an der Isar mit ihren 48.500 Einwohnern, liegt ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Aufgrund der ansässigen Universität ist Freising – gemessen am Alter der Einwohner – die jüngste Stadt in Bayern. Der Nähe zum Flughafen verdankt die Stadt ih-ren wirtschaftlichen Aufschwung, welcher sich auch in dem resultierenden starken Zuzug von Neu-bürgern widerspiegelt.  

Die Stadt Freising kann auf eine lange Historie zurückblicken. Bereits im Jahr 555 n. Chr. war Freising Sitz des ersten bayerischen Stammesherzogtums. Über die Jahrhunderte entwickelte sich Freising als kulturelle und religiöse Hochburg und ist heute Sitz des katholischen Erzbistums München-Freising. 

Neben den Kirchen und dem Dom von Freising, sind zudem zahlreiche historische Gebäude, Muse-en, Theater und Veranstaltungen zu besichtigen.  

Freising bietet für sportbegeisterte eine Vielzahl an Möglichkeiten, um ihrem Hobby nachzugehen. Ob in Schwimmbädern, beim Tennisspielen, Fußball, Eishockey, Turnen, Volleyball uvm., lädt das nahgelegene Erdinger Moos sowie die Isarauen zu langen Spaziergängen sowie zu Radtouren ein. 

Für junge Familien mit Kindern ist die Stadt Freising besonders interessant. Sämtliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeit von Kinderkrippen, Kindergarten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium sind in der Stadt vorhanden. Als Universitätsstadt werden verschiedene Studien-gänge angeboten. Auch aufgrund der zahlreichen Studenten bietet Freising eine hervorragende Infrastruktur an Gaststätten, Cafés, Bars und Kneipen sowie Geschäften.


Gerne stellen wir Ihnen diese wunderbare und speziell für Kapitalanleger interessante Immobilie inmitten der Stadt Freising vor!!!
 

Sonstiges

Der Energieasuweis wird aufgrund von Ensembleschutz nicht benötigt.

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Stefan Gehmacher

stefan.gehmacher@hausbauhaus.com
0861/166192-30
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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