Mehrfamilienhaus in Freising

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Universitätsstadt Freising, unmittelbar an der Fußgängerzone.

Die Immobilie ist aufgeteilt in sechs Wohnungen sowie einem Ladenlokal. Dabei befinden sich neben dem Ladenlokal zwei ansprechende Wohnungen im Erdgeschoss der Immobilie, die über den Eingang an der Fußgängerzone erreichbar sind. Drei weitere Wohnungen sowie ein Appartement sind im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie vorhanden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und nach 11-jähriger Nutzung durch einen öffentlichen Träger, in dem aktuell bestehenden Zustand umgebaut.

Die Immobilie mit den Wohnungen und dem Ladenlokal ist vollständig vermietet und kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer jederzeit übernommen werden. 

Willkommen im Wohn- und Geschäftshaus!

Das Erdgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal gegliedert. Alle Einheiten sind über einen separaten Eingang über den Flur bzw. das Treppenhaus erreichbar. Der gemeinschaftliche kleine Garten auf der Rückseite des Gebäudes, kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie ein weiteres Appartement, jeweils ausgestattet mit einer Dusche bzw. Badewanne, WC und einem Waschbecken. Das Appartement verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf den Garten und die nachbarschaftliche Umgebung. Das zweite Obergeschoss beinhaltet eine 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die einladende Fußgängerzone. Küche und Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist obligatorisch. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.  

• Sechs Wohneinheiten
• 1 Ladenlokal
• Elektro-Fußbodenheizung mit je eigenem Zähler für Heiz- und Lichtstrom
• Warmwasser über zwei getrennt schaltbare 160 Liter Elektroboiler
• Alle Wohnungen verfügen über einen Warm- u. Kaltwasserzähler
• Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner
• Zentrale Schließanlage
• Erdgeschoss und das Treppenhaus sind gefliest
• Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss sind mit Eichenmassivparkett ausgestattet
• Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet
• teilweise unterkellert
   

Die Kreisstadt Freising an der Isar mit ihren 48.500 Einwohnern, liegt ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Aufgrund der ansässigen Universität ist Freising – gemessen am Alter der Einwohner – die jüngste Stadt in Bayern. Der Nähe zum Flughafen verdankt die Stadt ih-ren wirtschaftlichen Aufschwung, welcher sich auch in dem resultierenden starken Zuzug von Neu-bürgern widerspiegelt.  

Die Stadt Freising kann auf eine lange Historie zurückblicken. Bereits im Jahr 555 n. Chr. war Freising Sitz des ersten bayerischen Stammesherzogtums. Über die Jahrhunderte entwickelte sich Freising als kulturelle und religiöse Hochburg und ist heute Sitz des katholischen Erzbistums München-Freising. 

Neben den Kirchen und dem Dom von Freising, sind zudem zahlreiche historische Gebäude, Muse-en, Theater und Veranstaltungen zu besichtigen.  

Freising bietet für sportbegeisterte eine Vielzahl an Möglichkeiten, um ihrem Hobby nachzugehen. Ob in Schwimmbädern, beim Tennisspielen, Fußball, Eishockey, Turnen, Volleyball uvm., lädt das nahgelegene Erdinger Moos sowie die Isarauen zu langen Spaziergängen sowie zu Radtouren ein. 

Für junge Familien mit Kindern ist die Stadt Freising besonders interessant. Sämtliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeit von Kinderkrippen, Kindergarten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium sind in der Stadt vorhanden. Als Universitätsstadt werden verschiedene Studien-gänge angeboten. Auch aufgrund der zahlreichen Studenten bietet Freising eine hervorragende Infrastruktur an Gaststätten, Cafés, Bars und Kneipen sowie Geschäften.

Gerne stellen wir Ihnen diese wunderbare und speziell für Kapitalanleger interessante Immobilie inmitten der Stadt Freising vor!
 

Der Energieausweis wird aufgrund von Ensembleschutz nicht benötigt.