Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

* Die Wohnung *

Ihr neues Zuhause bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² viel Platz zum Wohnen und Leben für Sie und Ihre Familie. 

Die Wohnung ist aufgeteilt in 

• ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen, 
• die Küche mit Dachflächenfenster und separater Speisekammer,
• vier Zimmer,
• Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischen und WC,
• Gäste-Bad mit Dusche und WC und 
• einen separaten kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner

Bis auf das derzeit als Büro genutzte Zimmer neben der Küche sind alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Alle Fenster in der Wohnung wurden 2021 neu eingebaut. Die Eigentümer haben sich hier für neutral weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung entschieden. 

Ihre Küche ist länglich geschnitten, die hellen Holzfronten in Verbindung mit der Arbeitsplatte in Granitoptik wirken sehr freundlich. Für Belichtung sorgt ein Dachflächenfenster. Sehr praktisch ist die in die Abseite eingebaute Speisekammer, die Ihre Vorräte beherbergt. Ein liebevolles Detail ist das integrierte Gewürz- und Vorratsregal, das nicht nur sehr nützlich ist sondern auch ein optisches Highlight darstellt. 

Das Herzstück Ihrer Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer. Der vorgelagerte, großflächige Süd-Ost-Balkon mit seiner Länge von 11 Metern holt Ihnen die Natur in die Wohnung! Im Winter sorgt ein schöner Kaminofen im Mittelpunkt Ihres Heims für behagliche Wärme. 

Das Hauptbad besteht aus einer Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie zwei Waschbecken. Ein Duschbad mit WC komplettiert das Angebot. Die Bäder sind noch aus dem Ursprungsjahr, aber wurden stets gepflegt und erfüllen Ihren Zweck. 

Darüber hinaus finden Sie einen Arbeitsraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Garderobenschrank in Ihrer Diele vor. Über eine ausziehbare Treppe in der Diele gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen über Ihr Kellerabteil hinaus noch weiteren Stauraum bietet. 

Ihr Auto können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz parken.

* Das Mehrfamilienhaus *

Das aus zwei verbundenen Baukörpern bestehende Wohngebäude beherbergt 22 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug (vom Keller bis in das zweite Stockwerk), die Dachgeschosswohnung selbst ist über eine Treppe erschlossen. Ein Treppenlifter ermöglicht Ihnen bei Bedarf eine komfortable Unterstützung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch die Eigentümerabteile mit reichlich Staufläche.

• Baujahr: 1980
• Mehrfamilienhaus mit zwei Baukörpern in Massivbauweise – insgesamt 22 Wohneinheiten
• Fenster: 2021 alle Fenster neu gemacht; weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Großer Balkon mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung
• Böden: Parkett und Fliesen
• Decken: Holz-Kassettendecke im Wohnzimmer, Holz- und Putzdecken
• Küche in hellem Holzfurnier, Arbeitsplatte in Granitoptik, hochwertige Elektrogeräte
• Separate kleine Speisekammer neben der Küche
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
• Gäste-Duschbad mit WC und Waschbecken
• Doppelter Einbauschrank zwischen zwei (Schlaf)Zimmern – hier könnte auch ein großes Zimmer geschaffen werden
• Arbeitszimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Stauraum im Dachboden oberhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

• Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2017
• Endenergieverbrauch: 150,4 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: E 
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1980 
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Gültig bis 06.09.2027