Liebenswertes Reihenmittelhaus

Zuhause in Baldham-Vaterstetten – ein idealer Platz für Sie und Ihre Familie!

Das gemütliche Reihenmittelhaus im Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten ist Teil eines „Fünfspänners“, der im Jahr 1970 in Massivbauweise in einer schönen Wohngegend errichtet wurde.

Die Immobilie bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie – und ist in Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss gegliedert. Die Ausstattung entspricht weitestgehend der Bauzeit der Immobilie. Im Laufe der Jahrzehnte wurden vereinzelt Modernisierungsarbeiten geleistet. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Wohnwünsche neu zu gestalten. 

Die einzelnen Ebenen dürfen wir Ihnen nachfolgend kurz vorstellen.

Erdgeschoss

• Überdachter Eingangsbereich mit davorliegendem Garten, der pflegeleicht begrünt ist
• Großer und heller Wohn-Essbereich mit Parkettboden und Zugang auf die Südterrasse
• Gemütliche Sitzecke mit Platz für Sie und Ihre Familie
• Küche (diese verbleibt nicht in der Immobilie)
• Gäste-WC mit Waschbecken 
• Diele mit Platz für Ihre Garderobe

Obergeschoss

• Kinderzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon 
• Weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang und Blick auf die nachbarschaftliche Umgebung
• Geräumiges Elternschlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss

• Gästezimmer unterm Dach
• Weiteres (Arbeits-)zimmer
• Gästebadezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, WC, Waschtisch
• Abseite mit Stauraummöglichkeiten

Untergeschoss

• Hobbyraum 
• Abstellräume
• Technikraum

Das Untergeschoss ist bequem über einen Außenabgang erreichbar.

Der eingewachsene Garten bietet Ihnen Privatsphäre und einen Platz zum Entspannen, um Ihren Feierabend ausklingen zu lassen.

Parkmöglichkeiten finden Sie an der vorgelagerten öffentlichen Anliegerstraße. 

Lassen Sie sich überraschen, wie viel Platz Sie in dem Reihenmittelhaus vorfinden – wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!
 

• Sonnige Terrasse 
• Schöner Gartenanteil
• Balkon mit Ausblick
• 2 Kinderzimmer & Elternschlafzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Gästebad
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Holzfenster (2-fach-Verglasung), Rollläden
• Voll unterkellert

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der Gemeinde Baldham - Vaterstetten. 

Baldham ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. 

In der Gemeinde finden Sie 

• Zahlreiche Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten
• Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten 
• Bildungsangebote für alt und jung 
• Grundschule, Kindergärten, Mittel-/Realschule, Gymnasium
• Sportstätten, Spielplätze
• Ärzte, Fachärzte, Apotheke
• Baldham und seine Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 

Verkehrslage:

• Baldham liegt an der B 304 und verfügt über eine S-Bahn-Station. Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz ca. 22 Minuten). 
• Baldham ist in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. 
• Baldham verfügt über die Bushaltestelle „Baldham Dorf“ sowie MVV-Regionalbuslinien
• Die nahegelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht
• Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
   

• Energiebedarfsausweis vom 14.12.2022
• Endenergiebedarf: 206,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Gültig bis 13.12.2032