DHH Anning - Blick auf Wiesen | © HausBauHaus GmbH Traunstein
KfW55-Haus!
Traumblick
DHH Anning bei Traunreut - Südansicht | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Ansicht
DHH Anning - Kochen & Wohnen | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Kochen & Wohnen
DHH Anning - Balkon mit Blick auf Wiesen | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Balkon mit Ausblick
DHH Anning - Modernes Bad | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Badezimmer EG
DHH Nähe Traunreut zum Kauf - Wohnbereich OG | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Wohnen OG
DHH Nähe Traunreut - Modernes Badezimmer | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Badezimmer OG
DHH Anning - Blick vom Balkon im OG | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Traumblick
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DHH Nähe Traunreut - Zimmer im DG | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Schlaf/Gästezimmer im DG
Anning - idyllisch im Chiemgau | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Anning
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Anning - St. Georgen

Moderne DHH mit Traumblick ins Grüne

KfW55-Haus!

HBH0489

Adresse
Anning - St. Georgen
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 170,74

Wohnfläche

ca. 484

Grundstück

7

Zimmer

1.172.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
2020
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt. )
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 62,87
Badezimmer
4
Stellplätze
3
Objekt Highlights
  • Ruhige Lage mit herrlichem Blick auf Wald und Wiesen
  • Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse
  • Neubau und Erstbezug
  • KfW55-Standard mit Luftwärmepumpe und Solarthermie
  • Ansprechende Räumlichkeiten und großzügige Ausstattung mit zwei Küchen und 4 Bädern

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim!

Das Haus wurde gerade fertig gestellt und wartet nun auf den Erstbezug. Die Doppelhaushälfte wurde hochwertig gebaut (nach KfW55-Standard), mit einer effizienten Kombination aus Luft-Wärmepumpe und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet und verfügt über 3-fach-verglaste Fensterelemente. Durch die Ausstattung mit den Anschlüssen für zwei Küchen sowie die durchdachte Aufteilung kann das Haus gut auch von zwei Parteien bewohnt werden.

Ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse gelegen und in Richtung der angrenzenden Wiese und des Waldrückens ausgerichtet, können Sie sich hier ganz zu Hause fühlen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus näher vor - fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Beschreibung an!

Ausstattung

  • Baujahr: 2020 Baubeginn, Fertigstellung 2022
  • Wohnfläche: ca. 170,74m2 Wohnfläche, davon ca. 81,82m² im EG, ca. 66,44 m² im OG, ca. 22,48 m² im DG, verteilt auf ges. 7 Zimmer  
  • Grundstücksfläche: ca. 484 m2
  • Keller: wasserdichte „weiße Wanne“, zwei Räume mit Fenster und Laminatboden in Wohnqualität, Duschbad mit WC und Einzelwaschtisch, Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine, ein gefliester Abstellraum
  • Bauweise: Massivbauweise, gefüllte Ziegel
  • Heizung: Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Solaranlage für Warmwasserbereitung, Kaminofenanschluss auf jeder Etage möglich, Fußbodenheizung
  • Dach: Ziegeldach
  • Sanitär: Badezimmer mit Wanne, breitem Einzelwaschtisch, abgemauerter bodentiefer Dusche und WC im EG, Badezimmer mit Wanne, Dusche, breitem Einzelwaschtisch und WC im OG, kleines Duschbad mit Waschtisch im DG, Badezimmer mit WC, kleinem Waschtisch und abgemauerter bodentiefer Dusche im KG
  • Fenster: Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben, mit Sprosse
  • Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
  • Decken: Putzdecken, weiß
  • Küche: im OG bereits eingebaut, weiße Fronten, Arbeitsplatte in Steinoptik, neue Elektrogeräte, im EG liegen lediglich die Anschlüsse an
  • Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Carport für ein Auto sowie ein Stellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage des Örtchens Anning, zwischen Stein an der Traun (1,3 km) und Traunreut (5,5 km) und umgeben von Wiesen und Feldern gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Banken, etc. finden Sie sowohl in Traunreut als auch in Stein an der Traun. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bietet auch Altenmarkt an der Alz (4,6 km).

Im nahe gelegenen St. Georgen befindet sich die Grundschule und auch der Kindergarten (ca. 1,5 km).

Viele Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustüre, sowohl Chieming als auch Seebruck am Chiemsee sind nur 13 km (15 min Autofahrt) entfernt, das schöne Seeon mit der Seenplatte ist in 11,6 km erreicht.

Sowohl Traunreut als auch Stein an der Traun bieten einen Bahnanschluss. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Die Mozartstadt Salzburg ist in nur 49 km erreicht, nach München sind es 90 km und der Flughafen München ist 100 km entfernt.

Energieausweis

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. 

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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