Großzügiges Einfamilienhaus

Großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung

Das nach Südost ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Ortsrandlage der Marktgemeinde Teisendorf. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und modernisiert. Die letzte aufwändige Gebäudemodernisierung fand im Jahr 2011 statt. Dabei ist sowohl eine Neugestaltung der Raumaufteilung, Erneuerung der Bäder, Böden uvm. erfolgt. Das Bauvorhaben wurde mit viel Ideenreichtum und Kreativität umgesetzt, moderne Einrichtung & Ausstattung lassen das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m².

Durch eine traditionelle Ziegelbauweise der Immobilie mit Fenster in Holzoptik und ein Fassadenanstrich in warmen Farbton strahlt das Gebäude Wärme und Ruhe aus und fügt sich sehr gut in die ländliche Umgebung ein.

Erdgeschoss

Herzlich Willkommen!

Durch eine Holztüre mit Lichtausschnitt – Schreinerarbeit – gelangen Sie über die großzügige Diele in Ihr Einfamilienhaus. 

Mittelpunkt dieser Ebene ist die helle und moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Dieser Platz bildet mit Sicherheit den Lieblingsplatz der Familie. Die hochwertige Einbauküche ist mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet. 

Familie und Gäste treffen sich an der freistehenden Kochinsel, welche zur Kommunikation einlädt und auch als Raumteiler zwischen Koch- und Essbereich fungiert. 

Ein großer Esstisch bietet Platz für die gesamte Familie. Das Esszimmer kann zusätzlich zur Zentralheizung mit einem modernen Holzofen beheizt werden.  Von diesem Raum gelangen Sie auf die blickgeschützte Terrasse mit Markise und modernem WPC-Bodenbelag. Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen und genießen Ihren Lieblingsplatz im Freien.

Über den hellen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss & Trockner vor.

Daneben gibt es noch ein (Arbeits-/Gäste-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht und weitere Stau- und Lagerräume.

Obergeschoss

Wohnen und Schlafen

Auch im Obergeschoss haben sich die Eigentümer Ihre Wohnträume verwirklicht:

Auf dieser Ebene befinden sich u. a. zwei (Schlafzimmer). Beide Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Balkon mit Blick auf die umliegenden Häuser, die nachbarschaftliche Umgebung sowie die heimischen Berge.

Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch – daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Highlight!

Über eine Glastüre erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Glaselemente sorgen für viel Helligkeit im Raum. Von hier aus erreichen Sie sowohl den über der Garage befindlichen Freisitz als auch den Südbalkon. Für Gemütlichkeit und Wärme sorgt ein moderner Kachelofen mit Eckglasscheibe.

Dachflächenfenster im Flur fluten das Treppenhaus mit Tageslicht. 

Untergeschoss

Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit Brennstofflager. 

Außenbereich

Sichtschutzelemente sorgen für Ihre Privatsphäre.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage bzw. auf dem vorgelagerten Stellplatz.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.

• Massive Ziegelbauweise
• Hochwertige Einbauküche eines namhaften Küchenherstellers
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Duschbad mit Tageslicht
• Zwei Gäste-WC`s
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Freisitz 
• Kunststofffenster mit 2- und 3-Fach-Verglasung
• Terrasse mit Markise
• Zwei Kaminöfen
• Öl-Zentralheizung 
• Garage & Stellplatz

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Marktgemeinde Teisendorf – eine bevorzugte Wohngegend im Berchtesgadener Land – zwischen Salzburg/Freilassing und der großen Kreisstadt Traunstein.

Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Lokalen. An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren und anspruchsvolle Mountainbikestrecken sowie ein umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen spornen zur Bewegung an.

Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen und idyllisch gelegene Naturbadeseen von hervorragender Wasserqualität. Der Waginger See, der Höglwörther See, der Abtsdorfer See und der Chiemsee sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Eine gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle, der Sportverein mit verschiedensten Abteilungen für die gesamte Familie, der familienfreundliche Skilift in Neukirchen und abwechslungsreiche Langlaufloipen für Wintersport-Fans runden das sportliche Angebot in der Gemeinde Teisendorf ab.

Die Kulturstadt Salzburg liegt ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

• Energiebedarfsausweis vom 24.10.2022
• Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
• Baujahr lt. EA: 1972
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Gültig bis 24.10.2032