Renovierte DG-Wohnung mit vier Zimmern

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen, im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wartet mit frisch gestrichenen weißen Wänden, schönen neuen Innentüren und einer neuen Wohnungseingangstüre auf Sie.

Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage, wo Sie ihr Auto parken können, bequem bis vor die Wohnungstüre.

Hereinspaziert! Wir betreten die Diele, die wie der Rest der Wohnräume mit einem schönen hellen Stäbchen-Parkett ausgelegt ist und über ein Dachflächenfenster schön erhellt wird. Ein eingezogener Boden im Dielenbereich bietet Platz für Dinge, die nicht unmittelbar benötigt werden.

Gleich links der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer, das mit einem Einzelwaschtisch mit Spiegelschrank, einem WC und einer bodentiefen, großen Dusche ausgestattet ist. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für Helligkeit.

Gegenüber dem Badezimmer befinden sich zwei ähnlich große (Schlaf)Räume, die beide über ein schönes Gaubenfenster verfügen. Von hier genießen Sie den wunderbaren Ausblick über Grafing und bis zur Alpenkette.

Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche mit hellen Holzfronten ausgestattet ist und mit passenden Terrakotta-Fliesen ausgelegt ist. Gegessen wird im Herzstück Ihrer Wohnung, dem großen Wohn-Bereich mit genügend Platz für einen großen Tisch und der großen Fensterfront zu Ihrem Balkon. Hier können Sie mit schönem Ausblick auf die Berge gemütliche Sommerabende verbringen.

Ein weiterer (Schlaf-)Raum mit zwei Dachflächenfenstern komplettiert das großzügige Raumangebot.

Neben dem bereits erwähnten Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem Stromanschluss ausgestattet ist, gehört ein klassisches Keller-Abteil zur Wohnung. Weiteren Stauraum (zum Beispiel für Ihre Fahrräder) und/oder die Möglichkeit für eine kleine Werkstatt bietet ein zusätzlicher, abschließbarer Raum in der Tiefgarage. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Waschraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner für jede der Parteien im Haus bietet.

• Objektart: Dachgeschoss-Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen, insgesamt 11 Parteien und einer Tiefgarage
• Baujahr: 2001
• Bauart: Massive Ziegelbauweise, „Niedrigenergie-Planziegel“
• Wohnfläche: ca. 80,15 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon 5,07m² x 0,5, entspricht 82,69 m² gesamte Wohnfläche
• Zimmer: 4 Zimmer (ohne Küche und Badezimmer)
• Lage: Ausrichtung nach Süden und Osten
• Aufzug: Vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
• Türen: Kunststoff-Türen, weiß und Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung von 2022
• Böden: Fliesen in Küche und Bad, sonst in der gesamten Wohnung einheitliches Buchen-Parkett
• Decken: Putzdecken, weiß, einige Sichtholz-Balken
• Badezimmer: Mit großem Dachflächenfenster, bodentiefer Dusche, WC, Einzelwaschtisch, Möglichkeit für WM-Anschluss
• Küche: Helle Massivholz-Küche, teilweise niedrige Arbeitshöhe
• Kellerabteil: 1 Kellerabteil sowie ein weiterer, abschließbarer Raum in der Tiefgarage
• Stellflächen: Gemeinschafts-Raum für Waschmaschinen mit separaten Anschlüssen für jede Einheit, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz 
• Nebenkosten: 336,- Euro monatlich für die Wohnung, zzgl. 22,- Euro monatlich für den TG-Platz

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße in einem Wohngebiet. Zum Marktplatz sind es lediglich 650 m, den Stadtpark erreichen Sie in nur 270 m. Zur S-Bahnstation „Grafing Stadt“ gelangen Sie in 450 m – 6 min zu Fuß, 2 min mit dem Fahrrad. Von hier bringen Sie die Linien S4 und S6 in ca. 40 min zum Hauptbahnhof in München.

Nur ca. 30 km südöstlich der Metropole München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen barocken Häuserfassaden zeichnet sich Grafing durch eine perfekte Lage und Infrastruktur aus. Grafing bietet ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, diverse Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der nur gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Grafing selbst punktet mit einem umfangreichen Sport-, Freizeit und Kulturangebot in malerischer Umgebung. Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden in der wärmeren Jahreszeit, Eislaufen und Langlaufen im Winter seien an dieser Stelle nur stellvertretend erwähnt. Hier kann jeder nach eigenem Geschmack aktiv sein oder auch einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Der Chiemgau mit dem schönen Chiemsee ist ebenso wie die Chiemgauer Berge gut zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis vom 09.07.2018 I Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Fernwärme I Baujahr lt. Energieausweis: 2001 I Gültig bis 08.07.2028