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Grafing

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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HBH0492

Adresse
Grafing
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 82,69 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

539.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2001
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei
ab sofort
Stellplätze
1
Objekt Highlights
  • Sehr gute Raumaufteilung und Zuschnitt der Wohnung
  • Frisch renoviert – neuer Anstrich, neue Innentüren, neue Wohnungstür
  • Besonderer Charme und Helligkeit durch die große Terrassentüre und die Gaubenfenster
  • Ruhige und sonnige Lage
  • Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Wohnetage im Dachgeschoss
  • Gute Verkehrsanbindung (450 m zum Bahnhof Grafing) und Infrastruktur

Beschreibung

Diese wunderbare 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die effiziente Raumaufteilung aus. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien.  Auf ca. 82,69 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und kann für 20.000, - € zur Wohnung dazu erworben werden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese charmante Wohnung persönlich zu besichtigen – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Objektart: Dachgeschoss-Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen, insgesamt 11 Parteien und einer Tiefgarage
  • Baujahr: 2001
  • Bauart: Massive Ziegelbauweise, „Niedrigenergie-Planziegel“
  • Wohnfläche: ca. 80,15 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon 5,07m² x 0,5, entspricht 82,69 m² gesamte Wohnfläche
  • Zimmer: 4 Zimmer (ohne Küche und Badezimmer)
  • Lage: Ausrichtung nach Süden und Osten
  • Aufzug: Vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
  • Türen: Kunststoff-Türen, weiß und Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung von 2022
  • Böden: Fliesen in Küche und Bad, sonst in der gesamten Wohnung einheitliches Buchen-Parkett
  • Decken: Putzdecken, weiß, einige Sichtholz-Balken
  • Badezimmer: Mit großem Dachflächenfenster, bodentiefer Dusche, WC, Einzelwaschtisch, Möglichkeit für WM-Anschluss
  • Küche: Helle Massivholz-Küche, teilweise niedrige Arbeitshöhe
  • Kellerabteil: 1 Kellerabteil sowie ein weiterer, abschließbarer Raum in der Tiefgarage
  • Stellflächen: Gemeinschafts-Raum für Waschmaschinen mit separaten Anschlüssen für jede Einheit, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz - dieser kann für 20.000,- € dazu erworben werden
  • Nebenkosten: 336,- Euro monatlich für die Wohnung, zzgl. 22,- Euro monatlich für den TG-Platz

Lage

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße in einem Wohngebiet. Zum Marktplatz sind es lediglich 650 m, den Stadtpark erreichen Sie in nur 270 m. Zur S-Bahnstation „Grafing Stadt“ gelangen Sie in 450 m – 6 min zu Fuß, 2 min mit dem Fahrrad. Von hier bringen Sie die Linien S4 und S6 in ca. 40 min zum Hauptbahnhof in München.

Nur ca. 30 km südöstlich der Metropole München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen barocken Häuserfassaden zeichnet sich Grafing durch eine perfekte Lage und Infrastruktur aus. Grafing bietet ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, diverse Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der nur gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Grafing selbst punktet mit einem umfangreichen Sport-, Freizeit und Kulturangebot in malerischer Umgebung. Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden in der wärmeren Jahreszeit, Eislaufen und Langlaufen im Winter seien an dieser Stelle nur stellvertretend erwähnt. Hier kann jeder nach eigenem Geschmack aktiv sein oder auch einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Der Chiemgau mit dem schönen Chiemsee ist ebenso wie die Chiemgauer Berge gut zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 09.07.2018 I Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Fernwärme I Baujahr lt. Energieausweis: 2001 I Gültig bis 08.07.2028

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
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