Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die klassische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Das Haus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut, ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. 

Über das Treppenhaus gelangen wir zur Wohnung. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und ist mit hellem Buchen-Parkett ausgelegt. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit weißen Fliesen neutral ausgestattet ist und über eine Badewanne, WC und Einzelwaschtisch verfügt. Nebenan ist die Küche untergebracht. Der kleine Raum wird optimal genutzt und wirkt dank der vanillegelben Einbauküche und des Fensters mit Blick zur Spielstraße hell und freundlich.

Gegessen wird im Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- und Essbereich mit Fenster zum Balkon. Der helle Raum ist ebenfalls mit dem hochwertigen Parkettboden versehen und nach Westen ausgerichtet, so dass man nach dem Arbeitstag die Abendsonne genießen kann.

Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und beherbergt aktuell einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte und andere nicht dauerhaft benötigte Dinge und komplettiert das Raumangebot in der Wohnung.

Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller mit Anschlüssen für jede Einheit Platz. Ein separater Kellerraum mit ca. 4,84 m² gehört ebenfalls noch zur Wohnung. Für die Räder gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum neben der Tiefgaragen-Ausfahrt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. 

• Objektart: Wohnung im zweiten Obergeschoss innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen, insgesamt 16 Parteien und einer Tiefgarage
• Baujahr: 2003
• Bauart: Massive Ziegelbauweise, „Niedrigenergie-Planziegel“
• Wohnfläche: ca. 57,24 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon 5,75m² x 0,5, entspricht 60,12 m² gesamte Wohnfläche
• Zimmer: 2 Zimmer, zzgl. Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon
• Lage: Ausrichtung nach Westen
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
• Türen: Kunststoff-Türen, weiß
• Böden: Fliesen in Küche und Bad, sonst in der gesamten Wohnung einheitliches Buchen-Parkett
• Decken: Putzdecken, weiß
• Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Tageslicht dank großem Fenster
• Küche: kleine Einbauküche mit hellen Fronten, Spülmaschine, Herd mit vier Platten und Backofen
• Kellerabteil:abschließbarer Kellerraum mit ca. 4,84m²
• Stellflächen: Gemeinschafts-Raum für Waschmaschinen mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz 
• Nebenkosten:  226,- Euro monatlich für die Wohnung, zzgl. 13,- Euro monatlich für den TG-Platz

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße innerhalb eines Wohngebiets. Zum Marktplatz sind es lediglich 500 m, das Naherholungsgebiet „Dobel“ ist in 400 m erreicht. Zur S-Bahnstation „Grafing Stadt“ gelangen Sie in 950 m – 12 min zu Fuß, 6min mit dem Fahrrad. Von hier gelangen Sie mit den Linien S4 und S6 in ca. 40 min zum Hauptbahnhof in München.

Nur ca. 30 km südöstlich der Metropole München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen barocken Häuserfassaden zeichnet sich Grafing durch eine perfekte Lage und Infrastruktur aus. Grafing bietet ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, diverse Restaurants, Cafe´s und vieles mehr.

Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der nur gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Grafing selbst punktet mit einem umfangreichen Sport-, Freizeit und Kulturangebot in malerischer Umgebung. Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden in der wärmeren Jahreszeit, Eislaufen und Langlaufen im Winter seien an dieser Stelle nur stellvertretend erwähnt. Hier kann jeder nach eigenem Geschmack aktiv sein oder auch einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Der Chiemgau mit dem schönen Chiemsee ist ebenso wie die Chiemgauer Berge gut zu erreichen.