Reihenendhaus mit großem Garten

Willkommen im Reihenendhaus in Gersthofen – ein idealer Platz für Sie und Ihre Familie!

Das gemütliche Reihenendhaus in der „Stiftersiedlung“ Gersthofens ist Teil eines „Vierspänners“, der ca. im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet wurde. Verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in den Innenräumen wurden bereits geleistet. Diese sind in großen Teilen des Hauses noch nicht vollendet und bieten handwerklich begabten Interessenten die Möglichkeit ihre eigenen kreativen Wohnwünsche selbst zu verwirklichen.  

Derzeit ist die Immobilie nicht bewohnt.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 643 m². Dies beruht auf der Versorgungslage der damaligen Zeit, d. h. die Bewohner der Siedlung bewirtschafteten die Grünfläche selbst – dabei gab es neben Obst- und Gemüseanbau in den Gärten auch zahlreiche Tiere wie Hühner, Schafe und Kaninchen.

Die Immobilie bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie – und ist in Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss gegliedert. 

Die einzelnen Ebenen dürfen wir Ihnen nachfolgend vorstellen.

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit davorliegendem Garten, der pflegeleicht begrünt ist
• Großer und offener Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Südterrasse, die Platz für Sie und Ihre Familie bietet
• Großzügige Einbauküche in Holz mit Elektrogeräten (ca. 90er Jahre) 
• Essplatz mit gemütlicher Eckbank
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Waschtisch - weiße Keramik und Fliese
• Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad 

Obergeschoss

• Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung und das großzügige Grundstück
• Badezimmer mit Tageslicht: (Dusch-) Anschlussmöglichkeiten für Sanitär vorhanden
• Im ganzen Obergeschoss sind die Renovierungs- und Umbaumaßnahmen noch nicht fertiggestellt
• Anmerkung: In den 90er Jahren wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen eine Genehmigung zur Errichtung eines Balkons erteilt. Das Vorhaben wurde (noch) nicht umgesetzt – eine erneute Genehmigung der Behörde ist erforderlich!

Dachgeschoss

• Gästezimmer unterm Dach 
• Weiteres (Arbeits-) Zimmer
• Abseite mit Stauraummöglichkeiten

Das gesamte Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert. 

Untergeschoss

• Vorratsraum
• Abstellräume
• Technikraum

Das Untergeschoss erreichen Sie zudem auch bequem über eine Außentreppe.

Viel Potenzial im Außenbereich 

Ein eigener Garten hat gerade heutzutage wieder an Attraktivität und Bedeutung gewonnen! Der eingewachsene Garten bietet Ihnen Privatsphäre, Platz zum Entspannen und den Feierabend ausklingen zu lassen. Sie finden neben einem alten Apfelbaum viel freie Fläche, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. 

Auf dem Grundstück ist zudem ein großzügiges Nebengebäude, das u. a. als Holzlager dient. Das Nebengebäude wurde in den 60er Jahren um einen Garagenanbau erweitert und bietet Platz für Ihren PkW – nebst einem vorgelagerten Stellplatz.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie an der öffentlichen Anliegerstraße sowie einen vorgelagerten Stellplatz direkt vor der Garage. 

Derzeit ist das Gebäude leerstehend und kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

• Einbauküche (ca. 90er Jahre) mit gemütlicher Sitzecke
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung (ca. 90er Jahre)
• Böden: Fliese, Teppich, Sonstige
• Sonnige Terrasse 
• Schöner & großer Gartenanteil
• 2 Kinderzimmer & Elternschlafzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss aus der Bauzeit
• Badezimmer im Erdgeschoss, weitere Anschlussmöglichkeiten im OG
• Gasheizung (ca. 1991) (Erdgas Schwaben), Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung
• Voll unterkellert
• Nebengebäude (Lager/Garage)
• Renovieren und Sanieren Sie nach Ihren Wünschen!
   

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der lebendigen Stadt Gersthofen. Gersthofen mit einer Einwohnerzahl von knapp 23.000 ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.

In der Stadt finden Sie 

• Zahlreiche (Fach-) Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte
• Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten 
• Aktives Vereinsleben wie Freiwillige Feuerwehr, Heimat-Trachtenverein,
• Bildungsangebote für Jung und Alt 
• Grundschule, Kindergärten, Mittel-/Realschule, Gymnasium, Musikschule
• Sportstätten, Spielplätze, Hallenblad, Freibad Gerfriedswelle, Golfplatz uvm.
• Ärzte, Fachärzte, Apotheke 
• Gersthofen und seine Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – eingerahmt vom Lech und „Westliche Wälder“

Verkehrslage:

Straßennetz:
In Richtung Ost-West durchquert die A8 Gersthofen daneben haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B17.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Es gibt zahlreiche Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse u. a. nach Augsburg, München, Donauwörth 
Flugverbindung: Ca. sechs Kilometer östlich von Gersthofen liegt der Flugplatz Augsburg. Der Flughafen München liegt ca. 85 km entfernt. 

• Energiebedarfsausweis vom 24.01.2023
• Endenergiebedarf: 380,6 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1953
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
• Gültig bis 23.01.2033