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Bergen / Bernhaupten

3+1 Zimmer Gartenwohnung

2 Ebenen

HBH0495_EG02

Adresse
Bergen / Bernhaupten
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 84,62 m²

Wohnfläche

3+1

Zimmer

797.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2023
Provision
keine Käuferprovision!
Zimmer
3+1
Nutzfläche
ca. 65,52 m²
Stellplätze
TG-Stellplätze optional erwerbbar
Objekt Highlights
  • Zeitlose, herausragende Architektur
  • Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten
  • Durchdachter Grundriss über 2 Ebenen
  • Eigener Gartenanteil
  • Schöne Terrasse
  • Personenaufzug vom 2. UG bis ins DG
  • Tiefgarage und Außenstellplätze (optional)

Beschreibung

Die  schöne Wohnung mit eigenem Gartenanteil wird in einem 5-Familienhaus im schönen Bernhaupten - einem Ortsteil von Bergen im Chiemgau - errichtet:

 

Gartenwohnung auf zwei Ebenen

Im Erdgeschoss des 5-Familienhauses befindet sich die 4 (3+1)  Zimmerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten. Die großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein und Entspannen mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung hat eine innenliegende Treppe, die die Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit denen des Untergeschosses verbindet. Die Flächen im Untergeschoss sind nicht in der jeweiligen Wohnfläche mit eingerechnet. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 65,52 m² (11,63 m² im EG, 53,89 m² im UG).

Auf Grund der großen Lichtschächte erhält man im zusätzlichen großen Zimmer im Untergeschoss Tageslicht und Frischluftzufuhr, sodass man diesen Raum individuell nutzen kann.

Neubauwohnung mit eigenem Garten -  Heimkommen und Wohlfühlen!

 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Details zu dieser Wohnung zu.

Ausstattung

Details zur Bauausführung werden Ihnen auf Anfrage in einem detaillierten Exposé bzw. in der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung zugesandt. Je nach Baufortschritt können nach Absprache mit dem Bauträger individuelle Sonderwünsche umgesetzt werden. Der hierfür vereinbarte Aufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Allgemeines

  • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
  • Vielfältige 2-4 Zimmer Wohnungen
  • Moderne, zeitlose Architektur
  • Zweitwohnsitz nicht möglich
  • Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort
  • Gärten, Terrassen und Balkone
  • Durchdachte Grundrisse

 

Technische Gebäudedetails

  • Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
  • Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
  • Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je TG-Platz)
  • Vorbereitung für PV-Anlage (Leerrohr)

 

Energieeffizienz

  • Gemäß Standard eines Energieeffizienzhaus 40

 

Weitere Ausstattungsdetails

  • Echtholzparkett
  • Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
  • Ebenerdige Duschen
  • Großzügige Balkone und Terrassen
  • Schöne Gärten
  • Balkone und Terrassen
  • 17+1 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze
  • Abstellräume im Kellergeschoss
  • Fertigstellung voraussichtlich Ende 2023

Lage

Das Neubauvorhaben entsteht an der Bahnhofstraße im Ortsteil Bernhaupten - inmitten des Chiemgaus.

Der Standort ist aufgrund der zentralen Lage im Chiemgau und der optimalen Bahn- sowie Autobahnanbindung zur A8 ideal für naturgebundene Pendler. So erreichen Sie die direkte Bahnverbindung zwischen München und Salzburg fußläufig innerhalb von nur 4 Minuten.

Die Highlights von Bergen sind natürlich der Hausberg Bergens - der Hochfelln, sowie das Bergener Moos, welche zu schönen Freizeitausflügen einladen. Aber auch viele Gaststätten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Läden gibt es vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Leben mit besonderen Vorzügen - Natur und Infrastruktur.

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

 

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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