Historisches Stadthaus

Das Wohngebäude im Villenstil wurde Ende des 19. Jahrhunderts mit zwei Vollgeschossen errichtet und im Laufe des letzten Jahrhunderts erweitert. Die Immobilie ist teilunterkellert. Aufgrund der Hanglage dringt in die Kellerräume Tageslicht bei einer Raumhöhe im Untergeschoss von ca. 2,75 m.

Bereits im Jahr 1910 wurden die Türmchen mit einem Flachdach verbunden, so dass hier zusätzlicher Wohnraum unterm Dach geschaffen werden konnte.

1963 wurde das Dachgeschoss in ein Vollgeschoss umgebaut.

1966 wurde eine Einzelgarage auf dem Flurstück an der Grundstücksgrenze errichtet.

1971 wurde südlich der Garage eine weitere Holzlege errichtet.

Im Jahr 1981 wurde die Grundstücksfläche von ca. 863 m² nach WEG geteilt. Die Grundstücksgröße, auf der sich das Stadthaus befindet, beträgt 517,80 m² - auf der verbleibenden Fläche befindet sich der später errichtete Anbau, der sich im Eigentum des Grundstücksnachbarn befindet.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund der baulichen Veränderungen im Laufe der Zeit und Anpassung an die jeweiligen Lebenssituationen und Bedürfnisse der Eigentümer sind die klassischen Merkmale einer Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert in vielen Bereichen verändert worden. Jedoch finden Sie hier noch ein historisches Treppenhaus, schöne hohe Räume und die teilweise noch symmetrische Fassadengestaltung.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein großes Nebengebäude, das an die Holzlege angrenzt.

Der Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen uvm.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor – dazu freuen wir uns auf Ihren Anruf.

• Parkett, Fliesen, Laminat, Kork, Sonstige Böden
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
• Gäste-WC
• Einbauküche im Obergeschoss
• Fenster sowie die Eingangstüre wurden weitestgehend erneuert
• Historische Holztüren im Innenbereich
• Balkon mit Ausblick auf die Umgebung
• Stadtgas, Heizköper
• Kaminofen im Erdgeschoss
• Kaminofen im Obergeschoss
• Garage & Nebengebäude
• Garten

Das Stadthaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Stadt Traunstein.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

In der Nähe des Stadthauses finden Sie u.a.:

• Gymnasien, Realschulen, Berufsschule, Fachoberschule, Grundschule, Mittelschule, Kinderkrippe, Kindergarten und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Spielplätze
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Friseur und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar
• Hervorragende Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Fitnessstudios, Gesundheitszentrum, Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche,  Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad-und Wanderwege entlang der Traun

Entfernungen:

• Bahnhof: 600 m in 4 Gehminuten
• Krankenhaus: 1,3 km in 17 Gehminuten
• Praxiszentrum und Apotheke: 500 m in 6 Gehminuten
• Stadtpark: 550 m in 7 Gehminuten
• Stadtplatz: 800 m in 10 Gehminuten

Das Gebäude entspricht nicht mehr den energetischen und gebäudetechnischen Anforderungen der heutigen Zeit.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis vom 09.01.2023
• Endenergiebedarf: 288,6 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1888 - Erweiterungen 1919, 1961
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 und 2008
• Gültig bis 08.01.2033