Großzügiges Wohnhaus in ländlicher Umgebung

Großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung

Das nach Südosten ausgerichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der Gemeinde Matzing. Die Immobilie wurde in den 60er Jahren errichtet. Bei Objektübernahme durch die derzeitige Eigentümerfamilie wurden in den 80er Jahren zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen sowie weitere Arbeiten im Laufe der Jahrzehnte. In moderner, zeitloser Architektur wurde das Wohnhaus in das Umfeld eingebettet – der Baukörper fügt sich sehr schön in die topografischen Gegebenheiten und in die ländliche Umgebung ein.

Ein Ort zum Lesen und Träumen

Durch eine Holztüre mit Lichtausschnitt erreichen Sie über die großzügige Diele Ihr Haus.

Von hier gelangen Sie rechterhand in das untere Geschoss der Immobilie mit nachfolgenden Räumlichkeiten:

• (Gäste-) Schlafbereich mit schönem Ausblick ins Grüne
• Großzügiges Arbeitszimmer: Auch von hier geht der Blick ins Weite, mit Grünflächen, Bäumen und Büschen
• Duschbad sowie ein separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Heiz-Technikraum
• Zugang auf die Terrassen mit überdachten Sitzbereichen

Eine Treppe in Terracotta-Stein und Holzgeländer führt Sie in die nächste Ebene.

Grünraum ist Kulisse des täglichen Lebens

Mittelpunkt dieser Ebene ist der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Der Wohnraum öffnet sich mit großen Fenster-/Glaselementen zum Garten und in die Natur. Von hier aus haben Sie Zugang auf den schönen Balkon. Im Wohnbereich befindet sich ein großer Kaminofen – beheizbar von der Diele – dieser sorgt für Gemütlichkeit und Wärme.

Weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Gemütliche Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten aus dem Jahr 1995
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Einbauschränkchen (ca. 1996)
• Praktischer Abstellraum
• Großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen herrlichen Sitzbereich im Freien
• Diele mit Zugang auf den Freisitz über der Garage

Den Dachboden (Kriechboden) erreichen Sie über eine Ausziehtreppe.

Außenbereich

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1.583 m² in Hanglage. Der Hangbereich ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Im Garten ist ein kleiner Geräteschuppen vorhanden, um Ihre Gartenutensilien zu verstauen.

Eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet Platz für Ihren PKW. Darüberliegend ist ein schöner Freisitz mit dahinterliegender Holzlege.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.

• Massive Bauweise
• Hochwertige Einbauküche eines namhaften, regionalen Küchenherstellers
• Zwei Bäder
• Gäste-WC
• Balkone und Freisitze mit Blick ins Grüne
• Großzügige Freisitze & Terrassen
• Kaminofen im OG (neuer Heizansatz 2016), Kaminanschlussmöglichkeit im EG vorhanden (nicht in Betrieb)
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Sonstige
• Öl-Zentralheizung (VIESSMANN), Wärmeerzeuger 1995
• Einzelgarage & vorgelagerte Stellplatzmöglichkeiten
• Großes Holzlager, kleiner Geräteschuppen

Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Nunhausen der Gemeinde Matzing – zwischen der großen Kreisstadt Traunstein und Traunreut. Die Immobilie ist umgeben von grünen Wiesen – schönen Rad- und Wanderwegen mit Nähe zum Trauntal.

In Matzing finden Sie u. a.

• Tankstelle, KfZ-Landmaschinen-Betriebe
• zahlreiche Handwerksbetriebe und weitere Unternehmen
• aktives Vereinsleben
• Schloss Pertenstein genutzt als Café, Reitbetrieb und für Feierlichkeiten uvm.

Verkehrsanbindung:

• Traunstein 10,5 km
• Traunreut 5 km
• A8 Siegsdorf 17 km
• Chiemsee (Chieming) 9 km
• Chiemsee (Seebruck) 11 km
• München 95 km
• Salzburg 50 km
• Rosenheim 40 km

Bahn:
Regionalbahn fährt stündlich durch Matzing (Fahrzeit ca. 10 Minuten nach Traunstein und Traunreut)

Busverbindung:
4 Buslinien, die an der Haltestelle Matzing abfahren bzw. ankommen (Fahrzeit ca. 15 Minuten nach Traunstein, Fahrzeit nach Traunreut ca. 10 Minuten) Über die B304 erreicht man in knapp 40 Minuten Freilassing und Salzburg.

Matzing/Nunhausen ist Teil der Stadt Traunreut:
Traunreut präsentiert sich als junge, moderne und vielseitige Europastadt im Herzen des Chiemgaus und zeichnet sich durch seine Offenheit, Vielseitigkeit und Lebendigkeit aus. Arbeit, Erholung und der hohe Freizeitwert ergänzen sich hier auf ideale Weise. Umgeben von Bergen und Seen und durch die Nähe zur bayerischen Metropole München und zur österreichischen Metropole Salzburg eröffnet die Lage Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten. Obwohl Traunreut als bedeutende Stadt im Landkreis 2020 erst 70. Geburtstag feiert, hat der Sinn für Gemeinschaft hier ein pulsierendes Wirtschaftszentrum entstehen lassen, von dem die ganze Region profitiert.

Das Gebäude entspricht nicht mehr den energetischen Anforderungen, daher sind entsprechende energetische und weitere Maßnahmen zu treffen. Gerne besprechen wir uns dazu mit Ihnen.

• Energiebedarfsausweis vom 09.12.2022
• Endenergiebedarf: 218,2 kWh/(m²a)
• Baujahr lt. Energieausweis: 1965
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Gültig bis 08.12.2032