Mehrfamilienhaus am Chiemsee

Das in 1968 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Arlaching der Gemeinde Chieming, in unmittelbarer Nähe zum Gut Ising und dem nordöstlichen Chiemseeufer. Der Chiemsee ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie beinhaltet vier Wohnungen (zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen) welche vollständig vermietet sind, wobei eine 2-Zimmer-Wohnung zum 01.03.2023 frei wird.

Eine Teilungserklärung zu den einzelnen Wohnungen ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert und je ein Kellerraum ist zu den einzelnen Wohnungen zugewiesen. Zudem befinden sich 5 Garagen auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert.  So wurden innerhalb der letzten 20 Jahre die Fenster, Böden, die Bäder sowie die Außendämmung der Gebäudehülle erneuert. In 2013 wurde eine neue Ölheizung mit Brennwertkessel eingebaut.

Die Immobilie ist in einem guten, gepflegten Zustand. 

Willkommen im Wohnhaus am Chiemsee

Das Erdgeschoss besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m². Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den schönen und großzügigen Garten, welcher nach Süden sowie nach Westen ausgerichtet ist. Alle Einheiten sind über den zentralen Eingang über das Treppenhaus erreichbar. 

Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche wie im Erdgeschoss als 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt ist. Der Ausbau der Wohnung ist deckungsgleich zu denen im Erdgeschoss. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon, einmal nach Süden sowie einmal nach Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen im Haus verfügen über ein Bad mit Tageslicht, Waschbecken, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.  

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Treppenhaus erreichbar, wobei das Dachgeschoss nicht als Wohnraum ausgebaut ist. 
 

• Vier Wohneinheiten
• Ölheizung mit Bennwertkessel aus 2013 sowie Öltank mit ca. 13.150 Liter Fassungsvermögen
• Treppenhaus mit Marmorböden
• Alle Bäder mit Waschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gegensprechanlage
• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 
• Parkettböden und hochwertige Fliesen
• Manuelle Rollläden
• Sat-Anlage
• Ein Kellerraum je Wohnung
• Balkon bzw. Terrasse je Wohnung
• Jede Wohnung verfügt über eine Garage
   

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Arlaching der Gemeinde Chieming, nur wenige Gehminuten vom nahegelegenen Chiemsee entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Ortsteil Ising, mit der bekannten Wallfahrtskirche, dem Gutshof, Golfplatz, Pferdegestüt, diversen Restaurants, sowie dem Landschulheim und angeschlossenen Gymnasium.

Das idyllische Chieming bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Metzger, auch Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule. Die Kreisstadt Traunstein mit Bahnanschluss und Anschluss an die A8 ist ca. 10 km entfernt. Auch wenn sich Chieming immer größerer Beliebtheit erfreut, konnte der Urlaubsort sein dörfliches Flair, seine schöne Architektur und sein romantisch-ländliches Ortsbild bis heute bewahren. Den Erholungssuchenden stehen in Chieming ganze sechs Kilometer frei zugänglicher Badestrand mit Strandbad, Café und Restaurants zur Verfügung. Von der Beobachtungsplattform in Chieming haben Sie einen unvergesslichen Ausblick auf den Chiemsee und die Chiemgauer Alpen.

Ob Schwimmen, Surfen, Segeln, Minigolf oder Ballonfahrten, für jeden ist hier Abwechslung geboten. Die schönen Chiemsee-Inseln werden von Mai bis September mit den Ausflugsdampfern der Chiemsee-Flotte ab Chieming angefahren. Nach Herzenslust spazieren gehen, Nordic Walken, wandern und Fahrrad fahren können Sie auf den zahlreichen, beschilderten Wegen in und um Chieming, dem nahezu ebenen Gelände rund um den Chiemsee und den sanften Hügeln des Chiemgaus. Die Ausgangspunkte für Bergtouren in den Chiemgauer Voralpen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Der Golfclub Chieming und der Golfclub Gut Ising bieten vielfältige Möglichkeiten zum Golfspielen am Chiemsee-Ostufer.

Entfernungen:

Chieming/Arlaching – Traunstein:                              15 km

Chieming/Arlaching – München:                              110 km

Chieming/Arlaching – Salzburg:                                60 km

Chieming/Arlaching – Berchtesgaden:                       70 km

• Energiebedarfsausweis vom 09.12.2020
• Endenergiebedarf: 186,51 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Gültig bis 08.12.2030