Gemütliche DG-Wohnung mit großem Balkon

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 74,5 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen und sonnigen Lage in der Ortschaft Vachendorf. Das im Jahr 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch schöne Details wie 2-fach verglaste Holzfenster und hölzerne Balkone.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, in dem sich Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Trockner sowie abschließbare Kellerabteile für jede Einheit befinden.

Über das ansprechende Treppenhaus mit grau gemusterten Stein-Setzstufen gelangen wir zu Ihrer Wohnung. Die Diele ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Durch einen Rundbogen gelangen wir in den gemütlichen Essbereich vor Ihrer Küche. Die beiden Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit, während die schönen Holzbalken für Gemütlichkeit sorgen. Ihre Küche ist gegenüber in U-Form angelegt und wirkt mit den hellen Holzfronten sehr freundlich. Oberschränke und Schubladen nehmen Ihre Küchenausstattung auf.

Angrenzend befindet sich das Herzstück Ihrer Wohnung: der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ihrem Balkon mit traumhaftem Bergblick. Die beiden großflächigen Fensterelemente verbinden Sie auch im Winter mit dem Draußen und Sie können von Ihrer Couch den Blick in die Berge genießen. Im Sommer lädt ihr nach Süd-West ausgerichteter Außenbereich zum Verweilen an lauen Abenden ein.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die neutralen Fliesen lassen sich gut mit Accessoires nach Ihrem Geschmack kombinieren. Ein Dachflächenfenster sorgt für den Einfall von natürlichem Tageslicht.

Das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,6 m² ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt und bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. In der Schräge finden Kommoden oder auch ein kleiner Arbeitsbereich Platz.

Sehr praktisch ist der große Abstellraum in der Wohnung, der mit einer Kleiderstange in der Schräge noch weiteren Raum für Ihre Garderobe bietet. Auch höhere Regale finden hier Platz, während ein Fenster für Belichtung sorgt. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zu Ihrer Wohnung gehörende Kellerabteil geboten. Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder im Carport oder dem zugeordneten Außenstellplatz.

Die Wohnung ist noch bis Ende Mai vermietet. Ab Juni können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser gemütlichen Dachgeschoss-Wohnung um eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine ruhige und sonnige Lage suchen und dabei den Blick in die Berge genießen möchten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die charmante Wohnung persönlich vor – wir freuen uns auf Sie!

• Objektart: Wohnung im Dachgeschoss innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und insgesamt 5 Parteien
• Baujahr: 1995
• Bauart: Massive Ziegelbauweise, mit Wärmedämm-Mörtel, Innenwände geziegelt, Wohnungstrennwände mit 24 cm Schallschutzziegel bzw. Beton
• Wohnfläche: ca. 74,5 m² Wohnfläche nach WNFLVO (inkl. anteiligem Balkon)
• Zimmer: 2 Zimmer, zzgl. Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon
• Lage: Ausrichtung großer Balkon nach Süd-West
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast sowie Holz-Dachflächenfenster
• Türen: helle Holztüren
• Böden: Fliesen in Küche, Bad und Diele, Laminat in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum
• Decken: Holzverkleidung
• Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, WC, Tageslicht dank Dachflächenfenster
• Küche: Einbauküche mit hellen Fronten, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen
• Kellerabteil: abschließbares Kellerabteil
• Stellflächen: Gemeinschafts-Raum für Waschmaschinen mit separaten Anschlüssen für jede Einheit, ebenso gemeinschaftlicher Trocken- und Abstellraum im KG
• Parken: 1 Carport, 1 Außenstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines reinen Wohngebiets im schönen Örtchen Vachendorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Hier können Sie Natur und Urbanität ideal miteinander verbinden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A8 München-Salzburg und haben somit eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten bayerischen Seen wie Tüttensee, Chiemsee oder Waginger See sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine traumhafte Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Familien mit Kindern finden hier einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Kreisstadt Traunstein zu finden, die nur 4 km entfernt ist. Auch das Einkaufsgebiet "Haslacher Feld" mit gängigen Supermärkten ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem über einen Radweg zu erreichen. Vachendorf selbst bietet einen kleinen Dorfladen inklusive Bäckerei an.

Die zentrale Lage inmitten des Chiemgaus und der nur gut 2 km entfernte Anschluss an die A8 in Bergen/Bernhaupten machen Vachendorf zu einem idealen Ausgangspunkt – ob für Pendler oder Erholungssuchende. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Sommer können Sie Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Bootsfahrten, Surfen und Segeln. Im Winter finden Sie im Skigebiet Hochfelln und Umgebung leichte bis mittelschwere Abfahrten und Winterwanderungen. Vachendorf ist stolz auf seine Traditionen mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und verschiedenen Brauchtumsfesten, an denen sich Einheimische und Gäste erfreuen können. Für das leibliche Wohl und kulinarische Genüsse sorgen in der näheren Umgebung zahlreiche Gasthäuser und Brotzeitstüberl, in denen Sie mit bayerischen Schmankerln im gemütlichen Ambiente verwöhnt werden.

Energieverbrauchsausweis vom 09.04.2018 I Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: D  I Energieträger: Heizöl I Baujahr lt. Energieausweis: 1995 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 I Gültig bis 08.04.2028