Charmantes Reihenmittelhaus

Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, die perfekt für Sie und Ihre Familie ist.

Uneinsehbar und privat präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in einer schönen Wohngegend von Grünwald. Die Immobilie ist Teil eines „Vierspänners“, der im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurde das Haus in verschiedenen Bereichen modernisiert, darunter auch die Bäder und die Küche im Jahr 2022.

Die Immobilie bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie – und ist in Erd-, Dach- und Untergeschoss gegliedert.

Erleben Sie das perfekte Zuhause in Grünwald – eine Oase der Ruhe und Entspannung für Sie und Ihre Familie!

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stellen Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken im Erdgeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken im Dachgeschoss
• Gäste-WC
• Terrasse & schöner Garten
• Voll unterkellert
• Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
• Böden: Fliesen, Feinsteinzeug, Travertin, Schiffsboden Parkett Eiche
• Offener Kaminofen
• Fußbodenheizung
• Fernwärme - Geothermie
• Einzelgarage

Grünwald ist eine Gemeinde im Süden von München und gehört zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Grünwald ist bekannt für seine idyllische Lage im Grünen, seine guten Einkaufsmöglichkeiten und seine Nähe zur bayerischen Hauptstadt. Es ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands.

Grünwald bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und -angeboten wie beispielsweise Wandern und Radfahren im nahegelegenen Isartal, Golfspielen auf dem Grünwalder Golfplatz oder Schwimmen im Schwimmbad des Grünwalder Freizeitparks. Der Kurpark ist ideal für lange Spaziergänge und lädt zur Entspannung ein. Jedes Jahr veranstaltet der Ort das allseits beliebte Grünwalder Kirchweihfest für seine Einwohner und Gäste. Zusätzlich gibt es viele Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Beisammensein einladen. Besondere Boutiquen und Geschäfte sind ideal für einen Einkaufsbummel außerhalb des Münchner Stadttrubels.

Zudem bietet Grünwald ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Grünwald verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist leicht mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn 7 und die Buslinien 18 und 25 verbinden Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum.

Entfernungen:

• München Zentrum: ca. 14 km
• Flughafen München: ca. 54 km
• Starnberger See: ca. 22 km
• Derbolfinger Platz (Bus- und S-Bahnverbindungen): ca. 850 m
• Grünwälder Brücke: ca. 1,2 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 6,5 km

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.560 m². Die Immobilie hat einen Miteigentumsanteil von 1/4 der Gesamtgrundstücksfläche. Aus dieser Fläche wurden Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftsflächen laut Teilungserklärung zugewiesen.

• Energieverbrauchsausweis vom 19.01.2023
• Endenergieverbrauch: 94,8 kWh(m²a)
• Energieträger: Heizwerk reg.
• Baujahr lt. EA: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis 18.01.2033