Schön gelegene 4-Zimmer-Wohnung

Willkommen in Ihrer gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung!

Wir präsentieren Ihnen eine ca. 91,38 m² große Wohnung in der lebendigen Stadt Traunstein. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, die Sie und Ihre Familie sich erwarten. Die Wohnung hat ein stimmiges und funktionelles Raumkonzept, das wir Ihnen nachfolgend kurz vorstellen:

Beginnend vom Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie.

Der großzügige Wohnbereich ist freundlich und hell – durch die großen Fensterelemente dringt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Hier haben Sie Zugang auf die Südterrasse mit Ausblick in die nachbarschaftliche Umgebung sowie auf Bäume, ins Grüne und sogar einen Blick auf die heimischen Berge und Zugang in den Garten! Die Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und ist ein idealer Ort, um im Sommer zu entspannen oder den Feierabend mit Freunden zu verbringen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, der vom Flur aus mit Stückholz beheizt wird.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und wartet darauf, von ihren zukünftigen Eigentümern eingerichtet zu werden. Sie finden in der Wohnung eine helle Küche vor. Derzeit befindet sich keine Küchenausstattung in der Immobilie.

Des Weiteren beherbergt die Immobilie zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer: Sie finden ein Elternschlafzimmer sowie ein hübsches Kinderzimmer vor. Daneben gibt es einen weiteren Raum mit ca. 11,5 m², der als Gäste-/Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum dient.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die hellen Fliesen und die dazu passende Keramik wurden vor ca. 9 Jahren angebracht.

Ein besonderes Highlight ist der große abschließbare Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Fenster sowie der geräumige – ebenfalls abschließbare Speicher im Dachgeschoss.

Komfortable Parksituation!

Herauszuheben ist an dieser Stelle noch die eigene Garage mit elektrischem Garagentor.

Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, ist diese Wohnung definitiv einen Besuch wert. Gerne führen wir Sie durch die gemütliche Wohnung in Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

• Solide Massivbauweise
• Kunststofffenster weiß (1995) – 2-fach-Verglasung
• Beschattung mittels Rollläden
• Böden: Echtholzparkett, Laminat Optik Eiche, Fliesen, Sonstige
• Schönes Badezimmer mit Tageslicht
• Kaminofen im Wohnbereich
• Eigenes Kellerabteil sowie Speicherabteil
• Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und wachsenden Kreisstadt Traunstein.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.
Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.