Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Die gemütliche Wohnung mit einer Größe von ca. 70 m² befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur drei Einheiten. Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und liegt ruhig am Ortsrand von Grafing innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets.

Hereinspaziert! Wir betreten Ihre Wohnung und gelangen in die mit einem hellen Laminat in Holzoptik ausgestattete, freundliche Diele. Ein extra tiefer Einbauschrank mit Schiebetür nimmt hier einen Teil Ihrer Garderobe auf und fungiert als praktischer Stauraum. 

Gleich rechts der Eingangstür gelangen wir durch einen Rundbogen in die mit grauen Fliesen belegte Küche. Hier sind lediglich die Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre neue Küche nach Ihrem Geschmack auswählen können. Der rechteckig geschnittene Raum lässt je nach Gestaltungswünschen auch den Einbau einer kleinen Frühstücksecke zu.
 
Direkt nebenan befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der große, mit Echtholz-Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich. Die L-Form des Raumes ist ideal, um die beiden Wohnzwecke zu vereinen. Laue Sommerabende können Sie auf Ihrer überdachten Loggia ausklingen lassen. Wenn gewünscht, lässt sich der vorgelagerte Freisitz in einen Stadtgarten verwandeln und über eine Treppe integrieren, sodass das Drinnen mit dem Draußen perfekt verbunden wird.

Das größere der beiden Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich und verfügt neben dem schönen Parkettbelag ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und mit hellem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
 
Das Badezimmer ist mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet auch Ihrer Waschmaschine Platz. Wenn auch die Farbgebung baujahresentsprechend ist, sind alle Sanitäreinrichtungen voll funktionstüchtig. 

Ein großer, abschließbarer Raum im Keller gehört zur Wohnung und bietet Ihnen viel Staufläche. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den beiden vor dem Haus befindlichen Außenstellplätzen. 

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gemütliche Wohnung persönlich vor – wir freuen uns auf Sie!

• Objektart: Erdgeschosswohnung mit Loggia und kleinem Gartenanteil/Freisitz, innerhalb eines Hauses mit zwei Einheiten und einem Anbau (gesamt drei Einheiten)
• Teilung: nach WEG, MEA 25/100
• Baujahr: 1961 bzw. 1968/69
• Bauart: Massivbauweise, Ziegel - zur Hälfte gemeinsame Kommunwand zum Anbau des Nachbarn,
• Betondecken zwischen KG/EG und EG/OG
• Keller: Voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 70 m² EG-Wohnung
• Zimmer: 3 Zimmer, Küche und Bad 
• Heizung: Öl-Zentralheizung von 2002 für zwei der drei Einheiten, neuer Brenner 2022, Tank für 10.000l Heizöl baujahresentsprechend (sanierungsbedürftig), Verteilung über Heizkörper, Möglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, ca. 1977, Rollläden
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen 
• Decken: Putzdecken weiß 
• Türen: Massivholz-Türen
• Küche: moderner grauer Fliesenboden, nur Anschlüsse
• Badezimmer:  ausgestattet mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC, Fliesen baujahresentsprechend  
• Balkon: schöne Loggia, von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu begehen
• Parken: 2 Außenstellplätze
• Abstellfläche: ein großer, abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
• Hausgeld: keine Hausverwaltung, daher auch kein Hausgeld oder Rücklagen – jede Einheit verfügt über eigene Zähler 

Ihre Wohnung befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets am Ortsrand von Grafing, ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße.

Von Ihrem neuen Domizil zum zentralen Marktplatz sind es ca. 1000 m. Zur S-Bahnstation „Grafing Stadt“ gelangen Sie in 1400 m – 17 min zu Fuß, 5 min mit dem Fahrrad. Von hier bringen Sie die Linien S4 und S6 in ca. 40 min zum Hauptbahnhof in München. 

Nur ca. 30 km südöstlich der Metropole München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen barocken Häuserfassaden zeichnet sich Grafing durch eine perfekte Lage und Infrastruktur aus. Grafing bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, diverse Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der nur gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Grafing selbst punktet mit einem umfangreichen Sport-, Freizeit und Kulturangebot in malerischer Umgebung. Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden in der wärmeren Jahreszeit, Eislaufen und Langlaufen im Winter seien an dieser Stelle nur stellvertretend erwähnt. Hier kann jeder nach eigenem Geschmack aktiv sein oder auch einfach nur relaxen und die Seele baumeln lassen. Der Chiemgau mit dem schönen Chiemsee ist ebenso wie die Chiemgauer Berge gut zu erreichen.
 

• Energieverbrauchsausweis vom 23.12.2021
• Endenergieverbrauch: 310 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr gemäß Energieausweis: 1961
• Energieträger: Heizöl
• Gültig bis 23.12.2031