Liebenswertes Einfamilienhaus

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (Kettenhaus) wurde 1971 in Ziegelbauweise in zentraler, aber ruhiger Lage von Freilassing erbaut. Das beschriebene Gebäude grenzt an der Ostseite mit der eigenen Garage an die Garage des Nachbarn und an der Westseite direkt an das Garagengebäude eines weiteren Nachbarn an. Das Haus ist voll unterkellert und ist in Erd-, Ober- und Dachgeschoss gegliedert. Die drei gut geschnittenen Geschosse bieten Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² viel Platz für die gesamte Familie. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut.

Das ideal nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus empfängt seine Bewohner über einen überdachten und witterungsgeschützten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit schönem Essplatz vor. Das Wohnzimmer wird durch die großen Fensterflächen mit viel Licht durchflutet und lädt zu einem Besuch der schönen Südterrasse ein. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot der Räumlichkeiten im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, das in drei (Schlaf)-Räume und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Die drei Zimmer sind alle sehr großzügig geschnitten. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit einem schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss Ihrer Immobilie bietet eine weitere Möglichkeit für ein Arbeits-/oder Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Ostbalkon mit Bergblick. Ein Gäste-WC und ein kleines Zimmer runden das Platzangebot ab. Hier bietet sich die Gelegenheit einen Rückzugsort für größere Kinder oder einen separaten Arbeits- und Hobbybereich zu schaffen.

Ihr Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Raum für Waschmaschine und Trockner, einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum mit Duschbad und einen Technikraum.

Der gepflegte und sonnige Garten ist durch einen Sichtschutz und einer Umzäunung von den Nachbarhäusern abgegrenzt. Im Garten finden Sie einen kleinen Zierteich und einen Außenabgang zum Untergeschoss.  

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz oder auf einen Ihrer beiden Außenstellplätze. Weiteres großflächiges Platzangebot finden Sie in Ihrem Geräteraum.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor – wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss:

• Einbauküche
• Wohnbereich
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:

• Zimmer
• Kleines Zimmer
• Gäste-WC

Untergeschoss:

• Hobbyraum
• Waschraum
• Abstellraum mit Duschbad
• Technikraum

• Voll unterkellert
• Fernwärme, Stadtgas, Heizkörper
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz, Außenstellplätze
• Zwei Balkone (nach Süden und Osten ausgerichtet)
• Terrasse
• Beschattung: Rollläden, Markise
• Böden: Laminat, Fliesen, Teppich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Freilassing. Freilassing, bis 1923 Salzburghofen, ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.

Der Ort entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und liegt im Salzburg-Freilassinger-Becken.

1998 wurde Freilassing vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“ angesehen. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg. Die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen hochalpinen Berchtesgadener Alpen ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.

Freilassing im Landkreis Berchtesgadener Land hat viel zu bieten:

• Einkaufsstadt
• Schulstadt
• Badestadt
• Grenzstadt zu Salzburg

    
und wird das „Tor zum Salzkammergut“ genannt.  Die Stadt mit über 17.000 Einwohnern liegt an der unmittelbaren Grenze zu Österreich.

Freizeit & Kultur:
Die Festspielstadt Salzburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Bad Reichenhall, die Ausflugsorte Berchtesgaden, Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen, die heimischen Seen uvm. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Freilassing ist gut erreichbar und verkehrsgünstig gelegen:

• S-Bahn (S3/S4) Freilassing - Bad Reichenhall - Berchtesgaden Hbf
• Bahnlinie München – Freilassing – Salzburg – Wien
• Bahnlinie nach Bad Reichenhall – Berchtesgaden
• Entfernung Flughafen Salzburg ca. 10 km
• Bundesstraße B 304 (München – Traunstein – Freilassing)
• Bundesstraße B 20 (Burghausen - Freilassing – Bad Reihenhall)

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.