Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Bad Aibling. Sie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 495 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen getroffen. Sie befindet sich allerdings nicht auf dem heutigen Stand der Technik bzw. der energetischen Anforderungen.

Das Gebäude verfügt über Erd-, Ober-, Kellergeschoss sowie zwei untergeordneten Räume unterm Dach. Die Wohnfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 112 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Das Badezimmer wurde altersgerecht ausgestattet. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein WC und eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe.

Im Obergeschoss sind zwei (Schlaf)Räume sowie ein weiteres kleines (Gäste)zimmer und ein Badezimmer untergebracht.

Wie eingangs erwähnt beherbergt das Dachgeschoss zwei Zimmer und ein kleines Bad.

Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Doppelhaushälfte vorhanden – bestehend aus Wasch-, Technik- und Vorratsräumen. Übrigens gelangen Sie auch über einen separaten Außeneingang in den Keller.

Der Garten mit Strauch- und Baumbestand ist umzäunt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Garage mit Platz für Ihren PKW, Fahrräder und Gartengeräte runden das Raumangebot ab.

 

• Einfache Ausstattung
• Bäder auf allen Ebenen (ausgenommen UG)
• Terrasse mit Garten
• Balkon (südseitig)
• 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Geräteraum
• Räumlichkeiten unterm Dach
• Voll unterkellert
• Böden: Fliesen, Parkett
• Ölzentralheizung (aus dem Jahr 1986)
   

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Bad Aibling.
Die Stadt Bad Aibling, mit einer Einwohnerzahl von knapp 20.000, ist im Landkreis Rosenheim ca. 50 Kilometer von München und ca. 11 Kilometer von Rosenheim entfernt. Bad Aibling liegt fast unmittelbar an der imposanten Alpenkette unweit des Inntals.

In Bad Aibling sind Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Restaurants, Sportplätze, Kirchen, Spielplätze und vieles mehr vorhanden. Als Kurstadt mit zahlreichen Kliniken, Ärzten und anderen Gesundheitsdienstleistern kann man sich auch stationär im Krankenhaus behandeln lassen. Weitere Krankenhäuser befinden sich in der nahegelegenen Stadt Rosenheim.

In der Stadt sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Berufsschule zu finden. Ebenso gibt es Hotels und Ferienwohnung in der Umgebung.

Bad Aibling hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten anzubieten. In der bekannten Therme Bad Aiblings bietet sich die Möglichkeit bei Massagen zu entspannen, in die Sauna zu gehen und im Wasser entspannte Runden zu schwimmen – ein Spaß für Jung und Alt. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Rosenheim vorhanden. Außerdem bietet die unmittelbare Nähe zu den Alpen für Naturliebhaber die Chance mit dem Fahrrad oder zu Fuß die Berge zu erklimmen. Man kann aber auch (Fern)Fahrradwege nutzen und die atemberaubend schöne Kulisse von Bad Aibling bewundern. Nur einen Katzensprung von München und Rosenheim entfernt, bietet die kleine Kurstadt Bad Aibling das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Wenn Sie also nach spannenden Veranstaltungen zwischen München und Rosenheim suchen, sind Sie hier genau richtig.
 

Derzeit steht auch die angrenzende Doppelhaushälfte (giebelseitige Teilung) zum Verkauf.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 25.08.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Endenergiebedarf: 279,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL