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Bad Aibling

Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten
Kapitalanlage!

HBH0307_B

Adresse
Bad Aibling
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 130 m²

Wohnfläche

ca. 448 m²

Grundstück

6

Zimmer

685.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1963
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
6
Badezimmer
3
Objekt Highlights
  • Süd-Ost-Ausrichtung der Immobilie
  • Zentrumsnähe mit eigenem Garten
  • Vielerlei Nutzungsoptionen
  • Funktionelles Raumkonzept
  • Bad Aibling - eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität
     

Beschreibung

Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie


Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Bad Aibling. Sie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 448 m² errichtet. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten geteilt und voll vermietet. Es befindet sich nicht auf dem heutigen Stand der Technik bzw. der energetischen Anforderungen.


Das Gebäude verfügt über Erd-, Ober-, Kellergeschoss sowie zwei untergeordneten Räume unterm Dach. Über ein gemeinsames Treppenhaus sind die jeweiligen Wohneinheiten erreichbar:


Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohnen, Kochen, Schlafen, Diele und Terrasse.


Das Obergeschoss weist eine nahezu identische Raumaufteilung vor. Hier haben Sie anstelle einer Terrasse einen Balkon mit Ausblick in die nachbarschaftliche Umgebung.


Unterm Dach befinden sich zwei kleine Räume sowie ein ebenso kleines Badezimmer.


Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Doppelhaushälfte vorhanden – bestehend aus Wasch-, Technik- und Vorratsräumen. Übrigens gelangen Sie auch über einen separaten Außeneingang in den Keller.


Der Garten mit Strauch- und Baumbestand ist umzäunt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.


Die drei Garagen mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten bieten jeweils Platz für Ihr Fahrzeug. Im Anschluss an den Garagenraum befindet sich ein kleiner Bereich für Gartengeräte usw.
 

Ausstattung

  • Einfache Ausstattung
  • Bäder auf allen Ebenen (ausgenommen UG)
  • Terrasse mit Garten
  • Balkon
  • Drei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen und Geräteräumen
  • Voll unterkellert
  • Drei Wohneinheiten
  • Etagenheizung (Einzelöfen) Öl
     

Lage

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Bad Aibling.
Die Stadt Bad Aibling, mit einer Einwohnerzahl von knapp 20.000, ist im Landkreis Rosenheim ca. 50 Kilometer von München und ca. 11 Kilometer von Rosenheim entfernt. Bad Aibling liegt fast unmittelbar an der imposanten Alpenkette unweit des Inntals.

In Bad Aibling sind Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Restaurants, Sportplätze, Kirchen, Spielplätze und vieles mehr vorhanden. Als Kurstadt mit zahlreichen Kliniken, Ärzten und anderen Gesundheitsdienstleistern kann man sich auch stationär im Krankenhaus behandeln lassen. Weitere Krankenhäuser befinden sich in der nahegelegenen Stadt Rosenheim.

In der Stadt sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Berufsschule zu finden. Ebenso gibt es Hotels und Ferienwohnung in der Umgebung.

Bad Aibling hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten anzubieten. In der bekannten Therme Bad Aiblings bietet sich die Möglichkeit bei Massagen zu entspannen, in die Sauna zu gehen und im Wasser entspannte Runden zu schwimmen – ein Spaß für Jung und Alt. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Rosenheim vorhanden. Außerdem bietet die unmittelbare Nähe zu den Alpen für Naturliebhaber die Chance mit dem Fahrrad oder zu Fuß die Berge zu erklimmen. Man kann aber auch (Fern)Fahrradwege nutzen und die atemberaubend schöne Kulisse von Bad Aibling bewundern. Nur einen Katzensprung von München und Rosenheim entfernt, bietet die kleine Kurstadt Bad Aibling das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Wenn Sie also nach spannenden Veranstaltungen zwischen München und Rosenheim suchen, sind Sie hier genau richtig.

Sonstiges:

Derzeit steht auch die angrenzende Doppelhaushälfte (giebelseitige Teilung) zum Verkauf.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 25.08.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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