Moderne Bürofläche zur Miete

Bürofläche in einem wachsenden, attraktiven Gewerbegebiet

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine attraktive Einheit im ersten Obergeschoss innerhalb eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 2007. Eine Besonderheit: Das Gebäude wurde in Holzmassivbauweise vom Traunsteiner Traditionsunternehmen Chiemgauer Holzhaus erbaut und besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und -klima.  

Ihre neuen Büroräumlichkeiten erreichen Sie nach dem Passieren des repräsentativen Eingangsbereichs über nur wenige Treppenstufen ins erste Obergeschoss.  

Die knapp 200 m² große Bürofläche ist derzeit aufgeteilt  

• in ein großes Gemeinschaftsbüro (ca. 126,10 m²) mit Verkabelung für min. 8 Schreibtische
• einen mit Glas-Elementen abgetrennten Besprechungsbereich mit 29,33 m² 
• ein kleineres separates Büro mit 13,49 m²
• eine Teeküche
• WC-Anlage für Damen und Herren sowie  
• einen separaten Abstellraum gegenüber des Büroeingangs.

Der gesamte Arbeitsbereich ist mit einem neutralen, grau gehaltenen, schallschutzisolierenden Kurzflorteppich ausgelegt. Die Teeküche und die WC-Anlagen sind gefliest und modern ausgestattet.  An den Außenwänden ist der Baustoff Holz ersichtlich und dezent weiß getüncht. Das Gebäude wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Klimaanlage.  Alle Fenster im Bereich des Großraumbüros, Einzelbüros sowie Besprechungszimmer verfügen über Lamellenvorhänge und Raffstores. 

Zum Gebäude gehört ein Außenparkplatz mit 13 Stellplätzen sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Mitvermietet werden drei Stellplätze. Diese können sowohl im Außenbereich als auch als Tiefgaragenstellplatz (70 € / je TG-Stellplatz) angemietet werden.

Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/ München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Für die Mittagsverpflegung der Mitarbeiter ist in direkter Nachbarschaft gesorgt – Sie finden Metzger, Bäcker, Supermärkte und Discounter fußläufig.

Mit Errichtung des „Ettendorfer Tunnels“ (im Jahr 2012) wurde die Nordostumgehung geschaffen. Sie verbindet die Kreuzung der beiden Bundesstraßen B304/B306 direkt mit dem Stadtnorden.

Der Wirtschaftsstandort Traunstein bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein familienfreundliches Klima und die Nähe zu Salzburg und München tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist. Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Hinzu kommen eine Vielzahl von Behörden und staatlichen Einrichtungen, die mit ihren Mitarbeitern einen wesentlichen Wirtschaftsfaktor darstellen. Mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen ist Traunstein die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im ganzen Landkreis Traunstein: Ein Viertel aller Arbeitsplätze befinden sich in Traunstein und täglich pendeln über 6.000 Menschen zur Arbeit in die Große Kreisstadt, die mit unter 3 Prozent eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern aufweist. 

Ein wichtiger Standortfaktor für Traunstein sind die Schulen und Bildungseinrichtungen. Über 10.000 Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene besuchen die 25 Schulen in Traunstein, angefangen bei den ABC-Schützen in der 1. Klasse Grundschule über die Schülerinnen und Schüler der weiterführenden Schulen bis hin zu Auszubildenden aus mehreren Landkreisen, die in Traunstein die Berufsschule oder eine der neuen Fachschulen besuchen. 
 
Viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Großen Kreisstadt. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Mit rund 500 Betten sichert das Klinikum die erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Als Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München hat das Klinikum Traunstein auch überregionale Bedeutung.

• Verbrauchsausweis
• ausgestellt am 17.11.2017
• gültig bis 16.11.2017
• Heizungsart: Wärmepumpe
• Energieträger: Strom
• Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
• Energiekennwert Wärme: 47 kWh/(m²*a)
• Energiekennwert Strom: 29 kWh/(m²*a)

Der Mietpreis versteht sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer und zzgl. Nebenkosten.