Wohnbereich, Mietwohnung in München, Immobilie mieten, München Allach-Untermenzing | © HausBauHaus GmbH
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München Allach-Untermenzing

Schöne und helle Dachgeschosswohnung

Ruhige Lage

HBH0455M

Adresse
München Allach-Untermenzing, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 60 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

1.370 €

Mietpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2017
Zimmer
2,5
Nutzfläche
ca. 76 m²
Stellplätze
zzgl. 80,- € Tiefgaragenstellplatz
Objekt Highlights
  • Ruhige Lage
  • 2 Balkone (Süden und Osten)
  • Offenes Wohnkonzept
  • Galerie im Wohnzimmer
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Stadtteil mit individuellem Charme und bester Infrastruktur
  • Tiefgaragenstellplatz

 

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung in einer bevorzugten Wohngegend Münchens.
 

Die schöne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
 

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Vom Eingangsbereich – versehen mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie über den Flur in das helle und große Wohn- und Esszimmer.


Die neuwertige und stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Fronten und dunkelgraue Marmor-Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich wirken. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Von der Küche gelangen Sie in einen großen und gemütlichen Wohnbereich. Von diesem haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein herrlicher Platz, um bei einem Gläschen Wein die Abende ausklingen zu lassen. Über eine Holztreppe erreichen Sie eine im Wohnzimmer integrierte Galerie.

Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie einen hochwertigen Einbauschrank. Direkt am Schlafzimmer befindet sich ein nach Osten ausgerichteter Balkon.

Der Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Echtholz-Eiche-Parkett ausgestattet.

Ein modernes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC, rundet das Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
 

Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01. Juli 2022 verfügbar.
 

Gerne stellen wir Ihnen diese moderne Mietwohnung genauer vor! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Hochwertige voll ausgestattete Plana-Küche mit Spülmaschine (Siemens), Induktionsherd (Siemens) und Waschmaschine mit Trockner (Bosch)
  • Schlafzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Küche und Bad gefliest
  • Hochwertiges Echtholz-Eiche-Parkett im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
  • Elektrische Jalousien (Südbalkon) bzw. Fensterläden Ostbalkon
  • Galerie im Wohnzimmer (keine Stehhöhe)
  • Nutzfläche: ca. 76 m²
  • 2 Balkone (Süden und Osten)
  • Kaltmiete: 1.370,- € zuzüglich 80,- € Tiefgaragenstellplatz
  • Gesamtkaltmiete: 1.450,- €
  • Nebenkosten: ca. 150,- €
  • Gartennutzung
  • Putz- Winterdienst ca. alle 6 Wochen
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in München – Allach- Untermenzing.


In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Untermenzing oder Allach. Mit dem Auto sind Sie in 5 Fahrminuten auf der Autobahn München-Stuttgart, mit Ringanschluss in alle Richtungen.


In Untermenzing-Allach finden Sie u. a.:

  • Gute Verkehrsanbindung/öffentlicher Nahverkehr
  • Nahversorgung: EDEKA, DM, Aldi, Lidl Rewe uvm.
  • Liebevolle kleine Läden und Handwerksbetriebe: Biomarkt, Schreibwarengeschäft, Reinigung uvm.
  • Restaurants
  • Kinderbetreuung: Kindergärten und Grundschule
  • Bildungsangebote: Realschule und Gymnasium
  • Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie sonstige Einrichtungen zur gesundheitlichen Versorgung
  • Altenheim und Bezirkssportanlagen, die von Vereinen genutzt werden
  • Allacher Forst – Naturschutzgebiet
  • Naherholung/Freizeitmöglichkeiten: Großzügige Parkanlage Angerlohe mit altem Baumbestand, Spazierpfaden und Spielplätzen
  • Spaziergängen entlang des beschaulichen Isar-Nebenflüsschens Würm; Schloss Blutenburg
  • Kunstvoll angelegte Nymphenburger Schlosspark mit historischen Prachtbauten
  • Nahe gelegene Golfplatz: Golfplatz Eschenried-Gröbenbach

Sonstiges

  • Der hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die Plana-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sind fester Bestandteil der Wohnung und müssen pfleglich behandelt werden. Diese Gegenstände verbleiben auch nach Auszug im Mietobjekt.
  • Weitere Einrichtungsgegenstände können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 17.02.2015
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²a)
  • Energieträger: Erdgas H
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2015
  • Gültig bis 16.02.2025
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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