Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Ruhpolding

*** Wohnen,  wo andere Urlaub machen! ***

Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus in St. Valentin - einem ruhigen Ortsteil von Ruhpolding. 

Das Mehrfamilienhaus:

Im Jahr 2004/2005 entstanden zwei Mehrfamilienhäuser, welche im modernen Landhausstil in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet wurden. Die Häuser sind lediglich über die große Tiefgarage verbunden, ansonsten sind es zwei eigenständige, vollunterkellerte Baukörper.

Die Heizanlage wurde 2012 erneuert. (Umstellung von Heizöl auf Fernwärme/Hackschnitzel)

Die Dachgeschosswohnung:

Schöne, helle Räumlichkeiten und ein toller Ausblick in die Berge zeichnen die Dachgeschosswohnung aus. 

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Echtholzparkett, gemütliche Dachschrägen, große Dachflächenfenster und der weite Blick durch die Balkontüren versprühen eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Inmitten des Wohnbereichs ist ein Kaminofen angeschlossen, welcher Ihnen an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme spendet. Einfach schön!

Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen modern gehalten. Es wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. 

Zudem gibt es ein separates, innenliegendes Gäste-WC. Hier wurde ein praktischer Abstellschrank eingebaut.

Die Küche ist optimal in die Schrägen eingepasst und wirkt mit ihren weißen Fronten und der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte zeitlos schick. Auch hier finden Sie ein Dachflächenfenster zur optimalen Luftzufuhr - zudem ist ein Dunstabzug vorhanden.

Im Mietpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80,- € monatlich angemietet werden. Ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Wohnlage
• Das Highlight der Wohnung ist die Lage - auf beiden Balkonen erhalten Sie einen wundervollen Ausblick in die Urlaubsregion
• Vom Westbalkon sehen Sie unmittelbar auf den Hochfelln - auf dem zweiten Balkon (Südseite) erhalten Sie einen schönen Blick ins Tal Richtung Rauschberg und Reit im Winkl
• Angehmes Parken: Es stehen bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung

• Helle Räumlichkeiten
• 2 Balkone
• Große Dachflächenfenster
• Kaminofen
• Lüftungsanlage
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Wachtisch
• Gäste-WC
• 2 Tiefgaragenstellplätze (1 TG im Preis inbegriffen, 1 TG optional anmietbar)
• Außenstellplatz
• Wunderschöner Bergblick
• Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Randlage des schönen Dorfes Ruhpolding - im Ortsteil Sankt Valentin.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Musikschule, Ärzte, örtliches Krankenhaus, Spielplätze sowie der Bahnhof Ruhpolding sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ca. 6.400-Einwohner-Gemeinde Ruhpolding ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit gemütlichen Biergärten sowie rund um Ruhpolding viele bewirtschaftete Almen und Berggaststätten.

Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den vielen Langlaufloipen unterwegs zu sein oder die Biathlon-Profis direkt beim Wettkampf in der Chiemgau-Arena zu beobachten. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler.

Das Wellness-Erlebnisbad „Vita Alpina“ ist ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen (z. B. Holzknechtmuseum), Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten.

• Energieverbrauchsausweis vom 06.06.2018
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²a)
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis: 2005
• Gültig bis 05.06.2028