Erstbezug nach Sanierung |Reihenmittelhaus Bad Aibling | HausBauHaus Immobilien  | © HausBauHaus GmbH
Exklusives Leben in Bad Aibling
Reihenmittelhaus - Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung

Leben inmitten der Stadt

Dieses Reihenmittelhaus erfüllt, was Sie sich unter einem modernen Stadthaus wünschen. Die Vorteile des Lebens in der Stadt gepaart mit den eigenen vier Wänden - hell und lichtdurchflutet mit schönem Freisitz.

Bei Qualität, Solidität und Ausstattung überzeugt das Reihenmittelhaus auf ganzer Linie.

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Eckdaten

Wohnfläche ca.: 136,59 m²

Nutzfläche ca.: 3,74 m²

Grundstücksgröße ca.: 90 m²

Baujahr: 2004

Umfangreiche Modernisierung: 2022

Vorteile eines Stadthauses

Wohnen in der Stadt ist gefragt.

Die kurzen Arbeitswege, das Einkaufsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind nur drei Vorteile für das Leben in der Stadt.

Zudem hat auch die Stadt selbst großes Interesse ihren Bewohnern einen bestimmten Standard zu bieten und sorgt ständig dafür ihre Stadt attraktiver zu gestalten.

  • 1 Minute bis zum nächsten Café
  • Belebter Marktplatz
  • Flanieren an der Mangfall
  • Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte
  • Kurze Wege - geringe Fahrtkosten
  • Unmittelbare Nähe zum grünen, großen Kurpark
  • Hervorragende Gesundheitsversorgung
  • Sämtl. Schulen fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar
  • Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Exklusives Leben in Bad Aibling

Das Reihenmittelhaus befindet sich zentral im Herzen von Bad Aibling. Es verfügt über drei Etagen und wurde 2021/22 komplett saniert / modernisiert.

Sie betreten das bereits von außen modern umgestaltete Stadthaus durch eine breite Eichenholztür. Eine praktische Nische für Ihre Garderobe und eine Abtrennung des Wohnbereichs durch die leicht versetzte Ebene und den unterschiedlich gewählten Bodenbelag lassen bereits im Eingangsbereich erkennen, dass diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail umgeplant wurde.

Die Küche können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten – ob Sie eine Küchenzeile, eine U-Form wählen oder einen Küchenblock installieren lassen möchten, steht Ihnen zum derzeitigen Stand der Planung noch frei. Stauraum für die Aufbewahrung Ihrer Lebensmittel kann in der dafür vorgesehenen Nische passend zu Ihrem Küchenmobiliar geschaffen werden.

Aufgrund der großen Fensterfronten wurde ein heller, moderner und sehr einladender Wohn-Essbereich geschaffen. Die freistehende Treppe mit Eichenstufen und stilvoll gestaltetem Geländer fügt sich elegant ein und gibt dem Stadthaus einen besonderen Charme.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den eigens für Sie angelegten Rückzugsort mit Terrasse und Beet. Hier können Sie mitten in Bad Aibling mit Freunden gemütlich grillen oder bei einem Gläschen Wein in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen.

Im ersten Obergeschoss des Reihenmittelhauses erwartet Sie ein heller Flur mit raumhohen Holztüren und Glaselementen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit das Geschoss mit hochwertiger Webware auszustatten und Glastüren sowie Klarglaselemente einzusetzen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem Duschbad und zwei individuell nutzbaren Zimmern. Beide Räume sind ähnlich groß und mit viel Tageslicht versehen, somit obliegt es Ihnen, welches Zimmer Sie nun als Gäste- oder Kinderzimmer, Studio oder Büro, verwenden. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine bodenebene Dusche und dient auch als Gäste-WC. Die Bemusterung des Interieurs erfolgt individuell nach Ihren Wünschen.

Das Dachgeschoss erreichen Sie, wie das Obergeschoss über eine modern gestaltete Treppe. Dort angekommen erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer und der Technikbereich. Das Masterbad verfügt über einen großen ebenerdigen Duschbereich, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ihre Waschmaschine würde sowohl hier als auch im Technikraum Platz finden.

Das Highlight dieser Ebene ist jedoch das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Auch hier besticht die moderne Gestaltung durch große Glas-/Fensterelemente und dem raffiniert gestaltetem Nischenbereich für das Doppelbett. Die Schrägen geben dem Zimmer aufgrund der besonderen Raumhöhe eine individuelle Note.

 

Visualisierung Schlafzimmer |  Erstbezug Stadthaus Bad Aibling | Immobilien HausBauHaus | © HausBauHaus GmbH

Die Abbildungen des Bauvorhabens sind eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

 

Überblick

Ausstattung und Qualitätsmerkmale

Innenwände:

  • ƒAnstrich mit weißer hochdiffusionsoffener Silikatfarbe
  • OG: Trennwandsystem mit raumhoher Verglasung; Echtholzprofil weiß lackiert

 

Decke:

  • EG und OG: Stahlbetondecke, gespachtelt und weiß gestrichen
  • DG: Gipskartondecke, weiß gestrichen (inkl. Vorinstallation für käuferseitig gestellte Beleuchtung)

 

Boden:

  • Hauptnutzflächen: vollflächig verklebter Parkettboden bzw. nach Wunsch hochstrapazierfähiges Linoleum oder Laminatboden inkl. Sockelleisten aus gleichem Material; Materialansatz: 55,- €/m² (brutto), Bemusterung Empfehlung: Kloepfer Holzhandel, Rosenheim; Im 1. und 2. OG ist alternativ eine hochwertige Webware/Teppichboden vorgesehen. Materialansatz: 55,- €/m² (brutto)
     
  • Bäder, Eingang, Technikflächen und Nebenräume: Fliesenboden mit Sockelleisten, Format 60x60 cm, Rutschhemmung R9, Wandfliesen bis h=1,00 m; Materialansatz: 55,-€/m² (brutto), Bemusterungsempfehlung: Fliesen Reitberger, Rosenheim
     
  • DG: Gipskartondecke, weiß gestrichen (inkl. Vorinstallation für käuferseitig gestellte Beleuchtung)

 

Sonnenschutz:

  • EG und OG: Glasfassaden erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz
  • DG: innenliegender Sonnen- und Blendschutz obliegt dem Käufer

 

Heizung / Kühlung:

  • Konvektor Heizung, Regelung über Thermostate
  • Modernste Gasbrennwert-Therme, inkl. Brauchwasser-Pufferspeicher
  • Nachrüstung Photovoltaik-Anlage oder Solarthermie möglich

 

Bad:

  • Armaturen & sanitäre Ausstattung:
    Richter und Frenzel Bad Serie Europa inkludiert

 

Stellplatz:

  • 1 Stellplatz vorhanden, dauerhaft zugesichert

 

Außenbereich:

  • Terrasse mit hellgrauen Betonsteinen gepflastert
  • Zaun in Holz-/Stahlkonstruktion, Höhe Oberkannte Gelände 1,20 m
  • Außenwasserhahn

 

 

Die Lage

Bad Aibling liegt im schönen oberbayerischen Voralpenland. Die im Mangfalltal befindende Kreisstadt gehört zum Landkreis Rosenheim und umfasst knapp 20.000 Einwohner.


Verkehrsanbindung

Aufgrund der zentralen Lage ist man in nur wenigen Minuten an Ausflugszielen wie dem Chiemsee oder in den Bergen. Rosenheim (16 Minuten), München (48 Minuten) oder Salzburg (54 Minuten) sind aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 gut zu erreichen.
Zudem verfügt Bad Aibling über zwei Bahnhaltestellen, eine im Zentrum, den Bahnhof „Bad Aibling“ und als zweite den Haltepunkt „Bad Aibling Kurpark“ am Ende des Kurparks an der Rosenheimer Straße. Innerhalb von 45 Minuten erreicht man mit der Meridian Oberlandbahn den Hauptbahnhof München. Direkten Anschluss an das Münchener S-Bahn-Netz bietet bereits die Verbindung Rosenheim-Holzkirchen. Für Pendler oder Ausflügler ist Bad Aibling somit ein idealer Wohnort.

Kurort und Gesundheitsstadt Bad Aibling

Durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz erhielt Bad Aibling für sein Wasser die staatliche Anerkennung als Heilquelle.
Die Stadt ist nicht nur Bayerns ältestes Moorheilbad, sondern auch Deutschlands jüngstes Thermalbad. Sie ist stolz auf das Prädikat Heilbad und auf die Zertifizierung als Allergiker freundlicher Kurort.

Für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus gibt es hier viele Geschäfte, Gaststätten und Restaurants. In der Kurstadt sind zahlreiche Kliniken – darunter auch bekannte Spezialkliniken für Orthopädie und Neurologie, Haus- und Fachärzte und andere Gesundheitsdienstleister ansässig. Weitere Krankenhäuser befinden sich in der ca. 10 km entfernten Stadt Rosenheim. Bildungs- und Erziehungseinrichtungen, wie Grundschulen, Kindergärten, Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule und Berufsschule sind vor Ort vorhanden.

Freizeitaktivitäten

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie in und um die Gesundheitsstadt. So gibt es im idyllischen Mangfalltal mehrere Hundert Kilometer gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege, sowie Nordic-Walking-Strecken. Minigolfanlagen, Golf-, Tennis- und Fußballplätze, sowie zwei Freibäder und ein Eisstadion sind ebenfalls vorhanden.
Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet Bad Aibling ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Musik- und Theateraufführungen, Museumsbesuchen und abwechslungsreichen Führungen über das ganze Jahr verteilt an.

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