München/Aubing: Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Aubing

Objektnummer HBH0251

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend von Neuaubing.

Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wenn Sie durch Ihre zukünftige Wohnungseingangstüre eintreten, kommen Sie in einen großzügigen Flurbereich. Der Flur erschließt die schöne 3-Zimmer-Wohnung. Sie finden in dem gut geschnittenen Grundriss der Wohnung rechtsseitig das große und helle Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett, in dem Sie sich auch einen gemütlichen Essplatz mit Ihrer Familie einrichten können. Eine große Fensterfront erzeugt eine lichtdurchflutete und einladende Stimmung und lädt durch die Fenstertür zu einem Gang auf den großen Balkon ein. Die Küche ist funktional ausgestattet und durch ein großes Fenster, mit Blick auf den Balkon, gut belichtet. Ein Waschmaschinen- anschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein schönes Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer bieten der jungen Familie ideale Bedingungen. Das Bad mit Toilette und Fenster rundet die feine 3-Zimmer-Wohnung ab.

Die Einbauküche ist im Wohnungspreis beinhaltet – Sie können sofort loslegen!

Das Schlafzimmer lädt für erholsame Stunden zur Nachtruhe ein. Am Morgen werden Sie, wenn Sie möchten, von den ersten Sonnenstrahlen sanft aus dem Schlaf geweckt. Der Boden ist hier pflegeleicht mit einem schönen Laminat in Holzoptik versehen.

Über eine Treppe bzw. dem Aufzug erreichen Sie im Untergeschoß des Gemeinschaft-eigentums Ihren separaten Speicherraum.

Freuen Sie sich auf Ihre neues Zuhause – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

 

Beziehbarkeit

nach Vereinbarung

Sonstiges

Highlights:

  • ruhige Lage mit Blick "ins Grüne"
  • Modernisierung der Wohnung im Jahr 2012
  • Schulen und Kindergarten in der Nähe
  • viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Seen, Fitness
  • Internetverbindung mit mehr als 50MBit/s möglich
  • S-Bahn Verbindung im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt
  • 30 Minuten zum HBF München mit der S-Bahn
  • Autobahn A96 und A99 in der Nähe

Ausstattung:

  • im ersten Obergeschoss
  • Einbauküche
  • großer Essplatz
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • 1 Elternschlafzimmer
  • 1 Kinderzimmer
  • Bad mit Badewanne und Toilette
  • Großer Balkon
  • Kellerabteil

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²a)
Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr gem. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Erdgas

Lage

Die schöne Wohnung liegt sehr ruhig in einem reinen Wohnviertel am westlichsten Stadtteil von München – in Aubing!

Der Zugang erfolgt über einen Privatweg!

Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet Aubing seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Am 16. April 1010 wurde Aubing zum ersten mal urkundlich erwähnt. Im Zentrum von Alt-Aubing kann man noch das eine oder andere bäuerliche Anwesen finden und den dörflichen Ursprung, der als Ensemble unter Denkmalschutz steht, erkennen. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.

In Aubing und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, Kindergarten, Banken und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Verschiedene Fitnessclubs zur körperlichen Ertüchtigung und mehrere nahegelegene Seen, für ein paar gemütliche Schwimmzüge an einem sonnigen Tag, laden ebenfalls ein.

Der S-Bahn Anschluss nach München-Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die S-Bahn fährt regelmäßig in einem 20 Minuten-Takt in Richtung Innenstadt von München. In ca. 30 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Dem Arbeiten in Zentrum von München oder dem Besuch der Innenstadt für Ihre Freizeitaktivitäten und Kultur steht somit nichts mehr entgegen. Sie genießen die Vorzüge der Metropole München und die Idylle am Stadtrand ganz entspannt und ohne Stau.

Auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse zur A96 und A99 und sind somit schnell in die verschiedenen Richtungen stadtauswärts unterwegs.

zurück zur Übersicht

Eckdaten

Kaufpreis: 399.000,- €

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Wohnfläche: 71 m²

Baujahr: 1968

Zimmeranzahl: 3

Ort: Aubing

Postleitzahl: 81245

Anfrageformular

Anrede*

Titel

Vorname*

Nachname*

Straße, Hausnummer

PLZ*

Ort*

Land

Telefonnummer

E-Mail-Adresse*

Ihre Nachricht

* kennzeichnet Pflichtfelder

 

Bitte beachten Sie:

 

 

Titel

Objektnummer