RESERVIERT: Bergen: Traumhafte Dachgeschosswohnung

Objektnummer HBH0241

Beschreibung

Die traumhafte Dachgeschosswohnung mit Ihren 3,5 Zimmern verteilt auf ca. 140 m² Wohn-Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1992 erbaut wurde. Das Haus liegt wunderschön erhöht in ruhiger und sonniger Wohnlage von Bergen.

Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl!

Mit sinngleichen Worten wurden wir vom Eigentümer begrüßt - und so war auch unser „Feeling“. Der erste Eindruck hat sich bestätigt:
Großzügigkeit - Helligkeit und Offenheit auf der gesamten Wohnebene.

Perfektioniert wurde die großzügige Dachgeschosswohnung durch einige Raffinessen in den Badezimmern, sowie einem herrlichen Kaminofen. Zudem lädt die Wohnküche zu einem gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • Holzsprossentüren und -Fenster, 2-fache Isolier-Verglasung
  • Wohnraum (47m²) mit 3,60m hohem Sichtdachstuhl
  • Wohnungstüren aus Massivholz
  • Maßgefertigte Einbauschränke von Schreinerhand
  • Vollholz-Einbauküche mit Essecke
  • 3 überdachte große Balkone - nach Süden, Westen und Osten, jeweils mit Abseiten - ideal als Stauraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, im Boden eingelassenen Lichtern und einigen Raffinessen
  • Gäste-Wc mit Wachbecken aus Vulkangesteinglas - dimmbare Hintergrundbeleuchtung
  • Hochwertiger Holzofen im Wohnbereich
  • Geräumiger Kellerraum
  • Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
  • Neue Heizung: Baujahr Wärmeerzeuger 2015
  • Garage mit Handsender

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis:
Endenenergieverbrauch: 82,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EAW: 1992
Baujahr Energieträger: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Heizöl
ausgestellt am 11.04.2016

Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 305,- Euro.

Lage

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München. Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen lieben in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer wie im Winter und einem reichhaltigen Veranstalgungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Berdarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad, Tennisplätze, einen Sportplatz und diverse Vereine. Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden. Das Naturschutzgebiet Bergener Moos ist für Spaziergänger und Radfahrer Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren.

Die große Kreisstadt Traunstein sowie die Autobhananbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

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Eckdaten

Kaufpreis: 455.000,- €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 140 m²

Baujahr: 1992

Zimmeranzahl: 3,5

Ort: Bergen

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