RESERVIERT: Traunstein: 3 Zimmer Gartenwohnung

– aus 2 mach 3 –

neuer Grundriss im Belvedere

Objektnummer HBH0221_Top04DZ

Beschreibung

In der Binderstraße 5 in 83278 Traunstein entstehen in schöner Wohnlage elf moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen. Tiefgarage und Aufzüge sorgen für einen optimalen Wohnkomfort.

Der Neubauabschnitt im Bereich des jetzigen Stadlbaus bietet Ihnen eine stilvolle Mischung aus moderner Wohnkultur und einer zeitlosen Architektur.

Durchdachte Grundrisse und praktische Detaillösungen zeichnen die Wohnungen aus.
Hochwertige Materialien wie Holz-Alufenster, Echtholz-Parkett und zum Teil bodentiefe Fenster bieten Ihnen Wohnen auf anspruchsvollem Niveau!

Gehobener Wohnkomfort für jede Generation.

Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Lager - entweder im Kellergeschoss oder auf der jeweiligen Wohnungs-Etage.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine hochwertige und ökologische im Keller befindliche Pelletheizung betrieben wird.

Hier finden Sie modernes und zeitloses Wohnen für jede Lebenssituation.

Die vier Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gartenanteile - ein Stück Grün in mitten der Stadt!

Finden Sie Erholung und Ruhe auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Die Wohnung Top04 ist eine großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Die einladende Südterrasse bietet einen idealen Platz um dort den Feierabend zu genießen.

Durch den Versatz des Hauses separiert sich die Wohneinheit etwas von den anderen EG-Wohnungen, wodurch noch mehr Privatsphäre geschaffen wird. Ein weiteres Highlight ist die Grundrisslösung des dritten Zimmers - trotz Innenlage wird es mit Tageslicht erhellt:

Das Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse belichtet das angrenzende Büro. Zur Verdunklung der Glasabtrennung ist ein Plisée mit manueller Steuerung im Schlafbereich angedacht. Das innenliegende Büro/Gästezimmer wird durch die Glastrennung mit Tageslicht versorgt und durch ein hochwertiges Lüftungsgerät in der Decke belüftet.

Ausstattung

  • Massive Ziegelbauweise
  • KfW-55-Standard
  • Holz-Alu-Fenster (3-Fach-Isolierverglasung)
  • Bodenbeläge Holz/Alternative: 40 €/m² inklusive MwSt., gemäß Bemusterung
  • Fliesenbeläge: 45 €/m² inklusive MwSt., gemäß Bemusterung
  • Rollläden/Raffstores in den Schlafräumen, in den Wohnräumen Raffstores
  • Elegante Treppen mit Geländer in Stahl-Konstruktion
  • Hochwertig ausgestattete Bäder (Vorabbemusterung):
    ▪ moderne Badewannen und/oder Duschen
    ▪ hochwertige Armaturen
    ▪ Handtuchheizkörper in allen Wohnungen
  • Heiztechnik: Pelletheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Aufzug in alle Etagen
  • Lagerräume im Kellergeschoss oder auf der jeweiligen Wohnungs-Etage
  • Pro Wohnung mindestens ein Tiefgaragenstellplatz
  • Videogegensprechanlage an den Eingangstüren

HIGHLIGHTS

  • Moderne, hell gestaltete und durchdachte
  • Raumkonzepte
  • Repräsentatives, großzügiges Wohnen
  • Herrliche Terrassen und Balkone mit optimaler Ausrichtung
  • Qualitativ hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Personen-Aufzüge
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Besonderes Bauprojekt: Modernes Wohnen in historischem Umfeld
  • Hervorragende Lage
  • Erstklassige Infrastruktur: Medizinische Versorgung, Fachärzte, Einzelhandel & Handwerk
  • Erholungswert und Freizeitangebot: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Lage

Das einmalige Neubauprojekt dasBelvedere entsteht in einer bevorzugten Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

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Eckdaten

Kaufpreis: 569.000 €

Provision: Keine Käuferprovision

Wohnfläche: 123,61 m²

Baujahr: 2019/2020

Zimmeranzahl: 3

Stellplätze: 1 TG

Ort: Traunstein

Postleitzahl: 83278

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