Otting: Große und gemütliche Doppelhaushälfte in Otting bei Waging am See

Objektnummer HBH0224

Beschreibung

Die großzügige Doppelhälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage wenige Autominuten außerhalb der Marktgemeinde Waging am See.

Das Haus wurde im Jahr 1995 im Gemeindeteil Otting in einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut. Die Grundstücksfläche (Erbbaurecht) beträgt 669 m² - ausreichend Platz zum Entspannen auf der Terrasse oder im Wintergarten und zum Herumtollen für Kinder.

Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Größe der Doppelhaushälfte - was auf die ursprüngliche Teilung in drei Wohneinheiten zurückzuführen ist. Trotz des abgeschlossenen Treppenhauses fühlt man schon beim Betreten der Immobilie Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Die Eigentümer haben sich - mit viel Liebe zum Detail - ein sehr gemütliches Zuhause errichtet.

Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet - von den beiden Balkonen haben Sie einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und - bei guter Sicht - auf die heimischen Berge.

Die Doppelhaushälfte sowie die Garage sind voll unterkellert. Der Keller bietet großzügigen Wohn- und Stauraum.

Neben den beiden Garagenplätzen mit vorgelagerten Parkmöglichkeiten sind zwei
zusätzliche Stellplätze vorhanden. Im Jahr 2003 wurde im Dachgeschoss - westseitig - eine Gaube eingebaut und bietet ein angenehmes Wohnambiente - zudem herrliche Abendsonne.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Doppelhaushälfte überraschen!

Ausstattung

Voll unterkellertes Gebäude
Zentralheizung: Öl
Kaminöfen auf allen Ebenen
PV-Anlage (9,75 kwp / BJ 2015)
Einspeisevergütung 85 € mtl.
Batteriespeicher (Litium Ionenspeicher 10 kWh)
Luft-Wärme-Pumpe zur Warmwasseraufbereitung
Sichtdachstuhl
Gaube
Zwei Balkone
Böden: Fliesen & Laminat
Bäder / Gäste-WC´s auf allen Ebenen
Wintergarten (Fußbodenheizung + Beleuchtung)
Doppelgarage / Sektional-Rolltore
Einbauküchen (EG+DG)
Wasserzisterne (Garten)

Sonstiges

  • Erbpacht: 177 € p. m.
    Laufzeit: 31.03.2070

 

                  Energieausweis

  • Energieverbrauchskennwert: 107,70 kWh/(m²a)
  • Effizienzklasse C
  • Heizart: Öl-Zentralheizung/Stückholz
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Lage

Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch guten Ausgangspunkt.

Die Städte Traunstein und Traunreut befinden sich nur wenige Autominuten von Otting entfernt.

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Eckdaten

Haustyp: Doppelhaushälfte (teilbar in drei Wohneinheiten)

Kaufpreis: 594.000,00 €

Provision: 3,57 % zzgl. Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) zzgl. Erbpacht

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstücksgrösse: ca. 669 m²

Baujahr: 1995

Zimmeranzahl: 7

Stellplätze: 2 Garagenplätze und 2 zusätzliche Stellplätze

Ort: Otting-Waging am See

Postleitzahl: 83329

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