Palling: Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten

Objektnummer HBH0236

Beschreibung

Wohnen und Leben in ländlicher Umgebung.

Das große Einfamilienhaus entstand im Jahr 1978 in ländlicher Umgebung der Gemeinde Palling. Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung. Hierbei handelt es sich um eine Hangbebauung.

Viel Platz zum Wohnen und Leben für Sie und Ihre Familie.

Das Grundstück in der Größe von ca. 1.725 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Herumtollen der Kinder und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Da das Souterrain in der Vergangenheit als Praxisräumlichkeit genutzt wurde sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück – in leichter Hanglage - vorhanden.

Von der Doppelgarage wie vom Eingangsbereich gelangen Sie zu dem Fahrrad-/Geräteraum sowie zur Werkstatt mit Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde bisher als Dachboden/Stauraum genutzt– hier sind Anschlüsse vorhanden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist Garten & Terrasse:

Ein wunderschön angelegter und eingewachsener Garten mit Baumbestand. Sie finden zudem ansprechende Pflasterarbeiten, einen Teich, zwei Gartenhäuschen sowie gemütliche Sitzecken und schattige Plätzchen – lassen Sie sich überraschen!

Die Terrasse mit geschützter Sitzecke ist nach Süden und Westen ausgerichtet - ein wunderbarer Platz, um Freunde zu empfangen, mit der Familie draußen zu frühstücken oder einfach die Seele bei einem Glas Wein baumeln zu lassen….

Ausstattung

Der Ausstattungsstandard ist baujahresentsprechend. Ab dem Jahr 2009 wurden diverse Modernisierungsarbeiten geleistet.

  • Moderne Einbauküche mit Speisekammer
  • Zwei Badezimmer
  • Separates Gäste-WC
  • Kaminofenanschlüsse
  • Kunststofffenster (weiß)
  • Terrassen (S/W)
  • 2 Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung / Heizkörper
  • Zwei Gartenhäuschen
  • Werkstatt und Geräteraum
  • Doppelgarage sowie Außenstellplätze

Sonstiges

Energiebedarfsausweis vom 23.06.2019
Endenergiebedarf: 201,9 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Heizart: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oberweißen ca. 4 km entfernt von der Gemeinde Palling und ca. 5 km entfernt von der großen Stadt Traunreut.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oberweißenkirchen der Gemeinde Palling. In Palling finden Sie Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Gaststätten und Lokale. Daneben gibt es eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe uvm.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung finden Sie in der nahegelegenen Stadt und Wirtschaftsstandort Traunreut.

So abwechslungsreich wie sich die bayerische Bilderbuch-Landschaft präsentiert, so vielfältig sind auch die Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Region bietet. Zentral inmitten der Attraktionen Chiemsee, Chiemgauer Alpen, Berchtesgaden, Salzburg und Salzkammergut gelegen, ergeben sich unbegrenzte landschaftliche und kulturelle Erlebnismöglichkeiten.

Die große Kreisstadt Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

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Eckdaten

Kaufpreis: 759.000 €

Provision: zzgl. 3,57% inkl. ges. MwSt

Wohnfläche: 220 m²

Grundstücksgrösse: 1.725 m²

Baujahr: 1978

Zimmeranzahl: 5

Ort: Palling

Postleitzahl: 83349

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