Nähe Traunstein: Schmuckstück in ruhiger Wohnlage Nähe Traunstein

Objektnummer HBH0284

Beschreibung

Es bietet sich die Möglichkeit, eine sehr gepflegte und stilvolle Immobilie in einer schönen und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur großen Kreisstadt Traunstein zu erwerben. Neben einer idealen Lage in einer Wohnsiedlung überzeugt das Haus durch ein großzügiges und sonniges Grundstück von ca. 846 m².

Das Haus wurde im Jahr 1987 in bewährter Massivbauweise errichtet und fügt sich gut in die Bauweise im ländlichen Raum ein. Eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Nutzungsmöglichkeiten sind weitere Besonderheiten der Immobilie.

Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- sowie Essbereich mit Terrassenzugang. Der aufwendig ausgestattete und perfekt – im ländlichen Stil - eingerichtete Wohnbereich mit stimmigen, hochwertigen Einbauelementen verleiht dem Raum Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Hier wurde auch ein Kachelofen eingebaut, welcher an kalten Tagen Behaglichkeit und Wärme verbreitet. Ein heller Essplatz lädt zum gemütlichen Beisammensein und Gedankenaustausch ein. Die stilvolle Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten – an die Küche grenzt eine Speisekammer mit funktionellen Einbauschränken und zusätzlicher Arbeitsfläche. Sie finden im Erdgeschoss noch ein Büro sowie einen separaten Ankleidebereich vor – dieser Eingangsbereich ist durch eine verglaste „Schwingtüre“ abgegrenzt vom Treppenhaus mit gemauertem Geländer, Glaselementen und vielen weiteren Details und stilvollen Extras, die sich in das Gesamtbild einfügen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit exklusiven Bad en Suite, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Von den Schlafzimmern haben Sie Zugang auf den herrlichen Balkon.

Ein offener Sichtdachstuhl (Naturholz – Fichte) verleiht dem Obergeschoss noch mehr Großzügigkeit und Raumhöhe.

Auch im Keller finden Sie praktische Elemente und Funktionalität:

· Hauswirtschafts-/Trockenraum
· Abstellräume
· Technik / Hausanschlüsse
· Heizungsraum / Öltanks
· Vorratskeller

Der großflächige Freisitz mit Beschattung durch die Verlängerung des Daches Ihrer Garage ermöglicht Ihnen im Sommer „das Leben nach draußen“ zu verlagern und Ihren Lieblingsplatz im Freien zu genießen. Der hier untergebrachte gemauerte Kaminofen schafft zusätzlich Gemütlichkeit und Wärme.
Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen der eingewachsene gepflegte Garten. Schöne Pflasterarbeiten und ein befestigter Weg führen zum bzw. um das Haus.

Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Speisekammer
  • 2 Badezimmer
  • Kaminofen
  • Terrassenflächen / Freisitz
  • Holzfenster Isolierverglasung
  • Großer Balkon
  • Betontreppen mit edlem Cotto-Fliesenbelag
  • Eingewachsener Garten
  • Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
  • Ölzentralheizung

Sonstiges

Energiebedarfsausweis vom 18.11.2013
Endenergiebedarf: 121,4 kW/h (m²a)
Baujahr gem. Energieausweis: 1987
Energieträger: Öl

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus – 2 km vor den „Toren der Stadt Traunstein“.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

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Eckdaten

Kaufpreis: 1.250.000,- €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstücksgrösse: ca. 846 m²

Baujahr: 1987

Zimmeranzahl: 7

Stellplätze: Doppelgarage

Ort: Surberg

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