Großzügiges Landhaus zwischen Salzburg und Traunstein

Objektnummer HBH0266

Beschreibung

Träumen auch Sie von einem großzügigen Landhaus inmitten der Natur -
mit Blick ins Grüne - umgeben von eigenen Feldern, Wiesen und Wäldern?
Und dennoch liegen die Kulturstadt Salzburg und die große Kreisstadt
Traunstein mit bester medizinischer Infrastruktur nur wenige Autominuten
von Ihnen entfernt…
Ihr Traum vom Leben auf dem Land mit Anwesen und zugehörigen Grünland,
Wäldern und Wiesen in idyllischer Lage kann Wirklichkeit werden.

Freiraum ist Luxus – ein ungewöhnliches Haus:
Das ehemalige Bauernanwesen in Alleinlage wurde bereits im Jahr 1866 in traditioneller und alt bewährter Bauweise errichtet – bestehend aus dem Haupthaus
(Bauernhaus) und den damals dahinterliegenden Stallungen mit Tenne.
Bereits in den 1970er Jahren wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert
und unterkellert, bevor im Jahr 2001 der komplette Ausbau von Stall und Tenne
zu Wohnraum erfolgte. Des Weiteren wurde im Jahr 2006 der Anbau eines eigenen
Gebäudeteils zur Einrichtung eines Indoor-Pools genehmigt – allerdings
nicht umgesetzt.

Derzeit wird die Immobilie als eine großzügige Wohneinheit genutzt – eine Teilung
in mehrere Einheiten bzw. weitere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Details und Informationen erhalten Sie gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • ƒEinbauküche mit maßgefertigten Elementen
  • 4 Bäder, 3 Gäste-WC´s, Duschbad
  • Kaminöfen
  • Terrassenflächen, Sonnensegel im Westen
  • Schwimmteich
  • Wintergarten
  • Balkon mit Freisitz
  • Carport
  • Drei Garagengebäude mit Staumöglichkeiten
  • Teilweise unterkellert
  • Ölzentralheizung & Festbrennstoffanlage
  • PV-Anlage
  • Solaranlage

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,5 kWh/h
Energieverbrauchsausweis vom 19.09.2018
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr  gem. Energieausweis: 1866
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieträger: Heizöl, Strom, Stückholz

Lage

Der Ort Teisendorf liegt im Herzen des Berchtesgadener Landes und ist idealer
Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge.
Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-
Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.
An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend
ist der Weihnachts-einkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten
Marktstraße im Winter.

Teisendorf liegt an der Bahnlinie München Salzburg. Am Ort finden Sie eine
Apotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und
Grundschule.

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Eckdaten

Haustyp: Landhaus

Kaufpreis: 2.510.000,00 €

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Wohnfläche: 450 m²

Grundstücksgrösse: 63.342 m²

Baujahr: 1866

Zimmeranzahl: ca. 20

Stellplätze: Eine Vielzahl an Stellplätzen befinden sich auf dem Grundstück

Ort: Teisendorf

Postleitzahl: 83317

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