VERKAUFT – Hallabruck bei Traunstein: Großes, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektnummer HBH0205

Beschreibung

Das schöne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus entstand im Jahre 1998 in sonniger und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Surberg im Ortsteil Hallabruck, eine bevorzugte Gegend am Stadtrand der Großen Kreisstadt Traunstein. Das Objekt befindet sich sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, angrenzend an einen öffentlichen kleinen Kinderspielplatz und an grüne Wiesen.

Ein ideales Heim für Sie und Ihre Familie!

Von den Eigentümern äußerst durchdacht und mit viel Liebe zum Detail wurde dieses schöne Heim geplant und erbaut. Auch der liebevoll angelegte Garten und die drei Terrassen rund ums Haus zeigen, dass keine Mühe gescheut wurde um ein heimeliges Wohnambiente zu schaffen.

Wir beginnen unseren Rundgang und gelangen in den großzügigen Empfangsbereich, der mit Fliesen ausgelegt ist. Im Dielenbereich befindet sich eine separate Garderobe/Ankleide, ein Gäste-WC und eine Abstell/Speisekammer. Linkerhand befindet sich die große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Landhausküche mit kleinem Tresen und einer gemütlichen Essecke ausgestattet ist. Gleich angrenzend befindet sich das mit einer schönen Doppeltür abgetrennte Wohnzimmer, das hell und lichtdurchflutet wirkt. Von beiden Räumlichkeiten aus gelangen Sie in Ihren schönen Garten und auf Ihre Terrassen. Der schöne, gemauerte Kachelofen wird vom Gang aus befeuert, beheizt sowohl Wohnzimmer, Küche/Esszimmer als auch Empfangsbereich und verbreitet im Winter wohlige Wärme.

Über die gemauerte Treppe mit Holzsetzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses weist drei großzügige Schlafräume, einer davon mit angegliederter Umkleide sowie ein großes Familienbad auf. Das Badezimmer ist hochwertig mit Badewanne, gemauerter Dusche, zwei Waschtischen und einer separaten Toilette ausgestattet.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet sich als eigenes Reich für größere Kinder oder vielleicht Großeltern an: hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen großen Hobbyraum mit großen Fensterflächen, einen weiteren Hobby/Fitnessraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und den Heizraum.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss komplettiert dieses großzügige Wohnarrangement, das wir Ihnen sehr gerne persönlich vorstellen.

Ausstattung

  • 5 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC
  • Gäste-WC
  • Garderobe und Speis
  • Ankleidezimmer
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit großer Fensterfront Richtung Süd-West
  • Ausgebautes Kellergeschoss
  • Fußbodenheizung im EG sowie den Bädern
  • Zwei große Balkone
  • Ansprechend angelegter Garten
  • Heizkörper in den übrigen Räumen inkl. Kellergeschoss
  • Große Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • Ziegelbauweise
  • Öl-Zentralheizung
  • Kachelofen (Grundofen)

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 60,40 kWh/(m²*a), Klasse B, BJ 1998, Öl, ausgestellt 06.06.2018

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus.
Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.
Die große Kreisstadt Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. DieStadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

zurück zur Übersicht

Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstücksgrösse: ca. 520 m²

Baujahr: 1998

Zimmeranzahl: 7

Stellplätze: 2

Ort: Hallabruck (bei Traunstein)

Postleitzahl: 83362

Anfrageformular

Anrede*

Titel

Vorname*

Nachname*

Straße, Hausnummer

PLZ*

Ort*

Land

Telefonnummer

E-Mail-Adresse*

Ihre Nachricht

* kennzeichnet Pflichtfelder

 

Bitte beachten Sie:

 

 

Titel

Objektnummer