VERKAUFT: Höhenkirchen-Siegertsbrunn: Neubau: große Doppelhaushälfte im Münchner Umland

Objektnummer HBH0235

Beschreibung

Wohnen & Leben in einem herrlichen Neubau – hier bleiben keine Wünsche offen!

Bevorzugte Wohnlage der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn

In ruhiger, aber zentraler Lage der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn entstand ein imposanter „Vierspänner“ – sprich vier Doppelhaushälften, die sich aufgrund Ihrer Lage und Bauweise in Höhenkirchen hervorheben. Bei dem Bauvorhaben wurde ein Altbestand zurückgebaut und somit eine Baulücke in einer gewachsenen Wohnsiedlung geschlossen. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück in der Größe von 306 m².

Architektur, Lichtverhältnisse und Raumaufteilung sind sehr gut gelungen und auf Ihre Bedürfnisse angepasst – die Immobilie ist fertiggestellt, steht zur freien Verfügung und kann jederzeit von Ihnen und Ihrer Familie bezogen werden.

 

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf vier Ebenen:

Erdgeschoss:

  • Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang & Privatgarten
  • Heller Koch- und Essbereich
  • Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe

Obergeschoss:

  • Herrliches (Elternschlaf)Zimmer mit tiefem – einer Terrasse gleichem - Balkon mit Blick auf die umliegenden Häuser und den nahegelegenen Wald
  • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC – gefliest in sanften zurückhaltenden Farben
  • Weiteres Kinder-/Arbeitszimmer

Dachgeschoss:

  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Kinderzimmer
  • Weiteres Kinder-/Arbeitszimmer

Untergeschoss:

  • Technik-/Heizraum
  • Abstellraum
  • Hobbyraum

Ihr nach Süden ausgerichteter Garten lässt viel Raum zum Träumen und Entspannen, erholsame Wochenenden und Feierabende.

Ausstattung

  • Zwei helle Badezimmer
  • Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Garage mit vorgelagertem Stellplätzen 3?
  • 36,5 cm Ziegelmauerwerk | ENEV2014 mit Verschärfung ab 2016 
  • Kaminofen-/Schwedenofenanschlussmöglichkeit
  • Boden: Fliesen, Eichenholzdielen
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Holztreppe
  • Eichenholzdielen
  • Solaranlage
  • Balkon/Terrassenflächen

Highlights

  • Moderne, hell gestaltete und durchdachte Raumkonzepte
  • Repräsentatives, großzügiges Wohnen
  • Herrliche Terrassen und Balkone mit optimaler Ausrichtung
  • Qualitativ hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 1 Garage, 2 Außenstellplätze
  • Besonderes Bauprojekt: Modernes Wohnen in den „Vier-Stadthäusern“
  • Hervorragende Lage
  • Erstklassige Infrastruktur: Medizinische Versorgung, Fachärzte, Einzelhandel & Handwerk
  • Erholungswert und Freizeitangebot: Wohnen, wo andere Urlaub machen!
  • Ab sofort bezugsfrei

Beziehbarkeit

ab sofort

Sonstiges

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EAW: 2017
Energieeffizienzklasse: A
Primärenergieträger: Gas
ausgestellt am 26.11.2018

Lage

Die einmalige Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnsiedlung der liebenswerten Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ca. 11.000 Einwohnern  im Landkreis München.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Gemeinde Caf´s, Bars und Restaurants sowie Landgasthäuser mit gemütlichen Biergärten. Die Blaskapelle verzeichnet 110 aktive Mitglieder und veranstaltet regelmäßig Konzerte.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt neben zahlreichen Kindertagesstätten,,  Kindergärten, Grund- und Hauptschule auch über Realschule und Gymnasium. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof und haben S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt München. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Autominuten.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Seen, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die heimischen Berge sind nicht weit entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

 

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Eckdaten

Kaufpreis: 1.160.000,- €

Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstücksgrösse: ca. 306 m²

Baujahr: 2017

Zimmeranzahl: 5

Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze

Ort: Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Postleitzahl: 85635

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