Inzell-Boden TOP05: Renditeobjekt! 2-Zimmer-Obergeschosswohnung

Objektnummer HBH0193-TOP05

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Boden bei Inzell. Das Anwesen wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Ab dem Jahr 2004 wurden aufwändige Modernisierungs-/ Renovierungsarbeiten an dem Gebäude vorgenommen. Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht Wohneinheiten, die durch zwei separate Hauseingänge betreten werden. Durch die Hanglage haben Sie bereits im Erdgeschoß einen Ausblick auf die Chiemgauer Berge.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, separate Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung

  • Fenster 2-fach verglast
  • Balkon in Südwest-Lage
  • Öl-Zentralheizung aus 2004/2005, Heizkörper
  • Modernisierungen am Haus: Dach, Vollwärmeschutz und Außenfassade (2004/2005)
  • Abstellraum

Sonstiges

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F
Energieträger Heizung: Heizöl
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Baujahr gem. Energieausweis: 1972

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Nutzung der gesamten Gebäudeeinheit in der derzeitigen Form (Renditeobjekt: Vermietung des gesamten Gebäudekomplexes)

Individuelle Gestaltungsansätze - Aufteilung der Einheiten in ein oder mehrere Einheiten:

Gewerbeeinheit(en)
Ein oder mehrere Wohneinheiten
Zusammenfassung einzelner Wohneinheiten
Kombination: Nutzung der Gewerbefläche(n) in Verbindung mit Wohneinheiten

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig - ob als Ausgangspunkt für Unternehmungen, die Nähe zur B306 / Deutsche Alpenstraße oder auch die Anbindung an die Autobahn A8. Eine Besonderheit ist die kleine Freizeithütte auf einer Anhöhe mit herrlichem Ausblick, die von den Mietern und Pächtern gerne genutzt wird.
Die Gemeinde Inzell befindet sich mit ihren rund 4.500 Einwohnern im Landkreis Traunstein und ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer Alpen liegen direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten sich Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln über Eissport in allen Varianten bis hin zum Alpinen- und Nordischen Skilauf sowie eine Skischule am Ort. Das weitläufige Langlaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region. Besonders beliebt bei Alt und Jung ist der Inzeller Skilift am Kesselberg - Hallenbad und Sauna laden zum Entspannen ein.
Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen.

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Eckdaten

Haustyp: Wohnung

Kaufpreis: 79.000,- €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 46,32 m²

Baujahr: 1972

Zimmeranzahl: 2

Stellplätze: 1

Ort: Inzell

Postleitzahl: 83334

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