RESERVIERT: Traunstein: Kapitalanlage: Gemütliche Wohnung in Traunstein-Haslach

Objektnummer HBH0253

Beschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung:

Vom Eingangsbereich aus kommt man in die funktionell eingerichtete Küche mit Essplatz. Gegenüber befindet sich das durch eine große Fensterfront belichtete Wohnzimmer, in welchem man die Behaglichkeit dieser gemütlichen 3-Zimmer Wohnung spüren kann.

Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch dem nebenliegenden Schlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum gemütlichen Feierabendausklang ein und gestattet Ihnen durch die Überdachung auch bei nicht allzu schönem Wetter draußen zu sitzen.

Im hellen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für Bett, Kommoden und einen großen Kleiderschrank. Zudem gibt es ein gut geschnittenes Kinder-/ Gästezimmer. Natürlich obliegt es Ihnen, wie Sie die Räume nutzen.

Das Badezimmer ist praktischerweise vom WC getrennt und entspricht dem Baujahr. Beide Räume werden jeweils durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt.

Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann somit ideal als Kapitalanlage genutzt werden.

 

Ausstattung

  • Praktische Einbauküche
  • Tageslicht-Bad
  • WC mit Fenster separat
  • Überdachter Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz
  • 1 Elternschlafzimmer
  • 1 Kinder-/Gästezimmer
  • Eigenes Kellerabteil

Beziehbarkeit

vermietet

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 07.08.2017
Endenergiebedarf: 94,9 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: C
Heizart: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Traunstein-Haslach. In Haslach selbst finden Sie eine Grundschule mit großem Sportplatz, einen Kindergarten, das Sport- und Therapiezentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die schön gewachsene Wohngegend liegt in einem ruhigen Randgebiet in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Wäldern. Trotzdem ist man in Kürze im Stadtzentrum, in dem man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen vorfindet. Außerdem besteht eine sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung (A8 Salzburg-München).

Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafe‘s, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer ist das Erlebnis-Warmbad mit seiner Riesenrutsche ein Spaß für die ganze Familie. Es gibt Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, einen Kletterturm, einen Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein. In Haslach selbst finden Sie eine Grundschule mit großem Garten Sportplatz und einen Kindergarten.

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Eckdaten

Kaufpreis: 212.000,- €

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Wohnfläche: 76,56 m²

Baujahr: 1972

Zimmeranzahl: 3

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Ort: Traunstein

Postleitzahl: 83278

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