Nähe Traunstein: Neubau Doppelhaushälfte mit ca. 146m² Nutzfläche in ruhiger Wohnlage

Objektnummer HBH0159

Beschreibung

Ihr neues Zuhause entsteht in absolut ruhiger Wohnlage des idyllischen Weilers Oed,
nur 5 km von der Kreisstadt Traunstein entfernt. Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte in Süd- und Westausrichtung. Die zweite Doppelhälfte wurde bereits bezogen. Das Doppelhaus - in ländlich-modernem Stil gehalten - wird in Massivbauweise unter Verwendung moderner und hochwertiger Materialien errichtet. Im ganzen Haus - auch im großen Wohnkeller mit Fenster und Lichtgraben - wurde Fußbodenheizung verlegt, die von der modernen Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Im großen Wohnbereich mit Küche besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen anzuschließen.
Auch die Sanitärausstattung wurde wohldurchdacht geplant. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gästetoilette mit Fenster. Das Obergeschoss weist ein modernes Badezimmer mit Badwanne, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand und Rainshower, WC und Waschtisch auf. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Hervorzuheben ist auch, dass im Wohnkeller bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet wurden.
Da der Innenausbau noch nicht abgeschlossen ist, besteht für Sie die Möglichkeit, Fliesen und andere Bodenbeläge nach eigenem Geschmack auszuwählen (inkludiert für Bodenbeläge: 40 € incl. MwSt./m²). Auch der Gartenbereich muss noch gestaltet werden und bietet Möglichkeiten, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Hier können Sie Ihren Wohntraum von den „eigenen 4 Wänden“ verwirklichen!

Ausstattung

  • Bodenbeläge: 40 € incl. MwSt./m²
  • Fenster und Türen in Holzoptik - Fenster mit Sprossen
  • Eichenholztreppe
  • Bad mit begehbarer Dusche mit Ablaufrinne und Regendusche sowie Glastrennwand
  • Badmöbel mit Spiegelschrank und Unterschrank im OG
  • Spülrandlose Toiletten mit Deckel „softclose“
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Außenbereich: Pflaster Belag Betonsteine
  • Voll unterkellert
  • Kellerbad mit begehbarer Dusche
  • Hobbyraum zum Wohnraum ausgebaut mit Küchenanschluss und Lichtgraben mit großem Fenster
  • Heizungsinstallation: je DH-Hälfte Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Garage mit elektrischem Deckensektionaltor und Seitentür

Lage

Sie wollen im Chiemgau wohnen und sind auf der Suche nach einem neuen Heim für sich und Ihre Familie – dann sind Sie in der Gemeinde Surberg genau richtig:
Oed bei Lauter ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau mit vielen neuerbauten Privathäusern. Abseits von ruhestörenden Hauptverkehrsstraßen und im Herzen des Chiemgaus gelegen ist es der richtige Ort für den erholungssuchenden Menschen. Die Vorzüge der Gemeinde Surberg liegen in einer landschaftlichen Schönheit und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Die ländlich geprägte Gemeinde hat etwa 3.200 Einwohner und besteht aus vielen Gemeindeteilen.Direkt in Surberg gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In Lauter, das nur drei Fahrminuten von Oed entfernt ist, finden Sie einen „Tante-Emma-Laden“ mit frischen Backwaren, einer Metzgerei und Poststelle vor. Ebenfalls befindet sich in diesem Ort ein Wirtshaus sowie Lagerhaus mit Getränkemarkt. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur wenigen Kilometer entfernten Kreisstadt Traunstein.
Traunstein hat neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Sie finden außerdem eine sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung (A8 Salzburg-München) vor.
Die Stadt bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer ist das Erlebnis-Warmbad mit seiner Riesenrutsche ein Riesenspaß für die ganze Familie. Es gibt Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, einen Kletterturm, einen Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.
Berge, Seen, Wälder, Parks, Flüsse und mehr bilden ein harmonisches Landschaftsbild, das es einfach macht,sich wohlzufühlen. Also nichts wie raus in die Natur – (Winter)sportmöglichkeiten gibt es rund um die Stadt in Hülle und Fülle!

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Eckdaten

Haustyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 499.000,- €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 146,4 m²

Grundstücksgrösse: ca. 450 m²

Baujahr: 2017

Zimmeranzahl: 3

Stellplätze: 2

Ort: Surberg

Postleitzahl: 83362

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