Prien am Chiemsee: Neubau-Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus

Objektnummer HBH0223_B

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 158 m². Hier finden Sie auf zwei Ebenen ein Platzangebot vergleichbar mit einem Einfamilienhaus. Eine schöne Terrasse im Obergeschoss und zwei zusätzliche Balkone im Dachgeschoss komplettieren diese individuell geplante Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Das Highlight dieser 4-Zimmer-Wohnung ist mit Sicherheit die Galerie durch welche das Dachgeschoss zusätzlich erhellt wird und der Maisonette-Wohnung eine freundliche Atmosphäre verschafft.

AUFTEILUNG IM OG

  • großzügiger Ess-/Kochbereich
  • halbabgetrennter Wohnbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse
  • Büro/Gästezimmer
  • geräumige Diele
  • großes Duschbad mit abgetrenntem Hauswirtschaftsbereich
  • separierter Garderobenbereich
  • Abstellraum

AUFTEILUNG IM DG

  • beide Wohnräume mit Balkonzugang
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, beleuchtet durch ein Dachflächenfenster
  • großes Kinderzimmer
  • geräumiges Schlafzimmer
  • helle freundliche Atmosphäre aufgrund der Galeriegestaltung im Flurbereich
  • 2 Balkone

Ausstattung

Ihre Traumwohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Wir haben alles für Sie berücksichtigt, kalkuliert und letztlich wählen Sie bei individuellen Bemusterungen neben den Sanitärobjekten und Armaturen auch die Bodenbeläge selbst aus.

Ausstattungsmerkmale:

  • Wohngesundes Bauen aus Ziegelmauerwerk
  • 3-fach Kunststofffenster
  • Beschattung mittels elektrischer Rollläden (DG ohne Rolläden)
  • Dezentrale Wohnraumlüftung; Marke Meltem oder gleichwertig
  • Energiestandard: KfW 55
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Ausschluss Technikraum -
  • Bodenbeläge im Wohnbereich:
  • Fliesenbeläge sowie Parkettböden 35 € /m² inkl. MwSt.
  • Fliesenbelag im Keller: 15 € /m² inkl. MwSt.
  • Fliesenbelag auf Balkon: 20 € /m² inkl. MwSt.
  • Stahlbetontreppe: Fliesenbelag
  • Treppen innerhalb der Whg: freitragende Holztreppe in Eiche
  • pro Wohnung jeweils 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz

Lage

Das Grundstück für das Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage des beliebten Luft- und Kneippkurorts Prien am Chiemsee.

Im Herzen Oberbayerns zwischen München und Salzburg gelegen, am Fuße der Alpen, mit Blick auf die Kampenwand, liegt der wunderschöne Ort am „Bayerischen Meer“.

Der Markt Prien ist die größte Gemeinde am Chiemsee. Mit gut 10.000 Einwohnern konnte er sich dennoch seinen ländlichen familiären Charakter bewahren. So bietet er neben breitgefächerten Freizeit- und Kulturmöglichkeiten auch erlesene musische Konzerte in besonderer Umgebung, wie z.B. auf der Herreninsel im Märchenschloss des König Ludwig II in Mitten des Chiemsees.

Prien verfügt neben Kindergärten und Tagesstätten über umfangreiche Bildungsmöglichkeiten von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenfalls finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und ein breites Gesundheitsangebot vor.

Durch die Bahnanbindung und den kurzen Weg zur A8 ist Prien ideal im Chiemgau gelegen und die nächsten großen Städte wie Rosenheim, München und Salzburg schnell erreicht.

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Eckdaten

Haustyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 749.000,00 €

Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: 158 m²

Zimmeranzahl: 4

Stellplätze: 2

Ort: Prien am Chiemsee

Postleitzahl: 83209

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