RESERVIERT: Neukirchen am Teisenberg: Großes & modernes Einfamilienhaus in herrlicher Umgebung

Objektnummer HBH0227

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der Gemeinde Teisendorf - Ortsteil Neukirchen am Teisenberg. Es wurde im Jahr 2015 in Holzständerbauweise vom Traditionshaus Suckfüll errichtet. Die Holzfassade strahlt Beständigkeit und Ruhe aus.

Die Immobilie hat architektonische Besonderheiten und fügt sich sehr gut in die ländliche Umgebung ein. Sie besticht durch Großzügigkeit auf zwei Ebenen und eine hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss strahlt Behaglichkeit und eine ruhige Atmosphäre aus - die Holzbalken bringen zusätzlich optische Wärme.

Auch im Obergeschoss haben sich die Eigentümer Wohnträume verwirklicht - es
bleiben keine Wünsche offen: Sie finden ein Schlafzimmer mit separaten Ankleide-
bereich sowie einem modernen Bad en suite vor.

Neben zwei weiteren (Schlaf-)zimmern und einem Gästebad gibt es einen
hellen Raum, der als Lesezimmer genutzt wird - ein entspannter Ort, um
die Zeit zu vergessen...

Des Weiteren finden Sie praktische Elemente und Funktionalität: Vom Technik- und Hauswirtschaftraum gelangen Sie direkt in einen Abstellraum und die Garage. Platzsparende Schiebe- und Einbauelemente sind ebenso vorhanden.

Die überdachten Terrassen ermöglichen Ihnen im Sommer „das Leben nach draußen“ zu verlagern. Die Architektur der Dächer wurde speziell berechnet, damit Sie ganztägig - ohne zusätzliche Beschattung- Ihren Lieblingsplatz im Freien genießen können. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

  • Neuwertige und moderne Einbauküche 
  • Moderne Luft-Wärme-Pumpe
  • PV-Anlage: 9 KW vom 17.09.2014
  • Drei Bäder - 2 Bäder mit Dusche, 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und Flachdach
  • Drei Terrassenflächen (O/S/W)
  • Erholungswert und Freizeitangebot: Wohnen wo andere Urlaub machen!

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 16,1 kWh/(m²a)
Energiebedarfsausweis v. 20.11.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr gem. Energieausweis: 2014
Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe (Strom-Mix)

Lage

Neukirchen am Teisenberg befindet im Landkreis Berchtesgadener Land, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Neukirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Teisendorf und liegt auf 700 m über dem Meeresspiegel.

Der Ort befindet sich zwischen Salzburg (25km), Berchtesgaden (45km) und Chiemsee (25km) und somit ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen, Pendler uvm.

Hier finden Sie u. a.:
Beheiztes Freibad
Tennisplätze und einen Fußballplatz
Skilift am Fuße des Teisenberges (1.333 m)
Langlaufloipen
Beliebtes Ausflugsziel „Stoißer Alm“ für Wanderer und Mountainbiker

In Neukirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Getränke und Lebensmittel erhalten Sie im ortsansässigen Tankshop . Ebenso ist ein Allgemeinarzt am Ort.

Marktgemeinde Teisendorf: Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 748.000,00 €

Provision: 3,57 % zzgl. Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 192,42 m²

Nutzfläche: ca. 40,97 m²

Grundstücksgrösse: ca. 603 m²

Baujahr: 2015

Zimmeranzahl: 6

Stellplätze: 2 Garagenplätze sowie vorgelagerte Stellplätze

Ort: Neukirchen am Teisenberg

Postleitzahl: 83364

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