Neukirchen: Helles & familienfreundliches Haus am Fuße des Teisenbergs

Objektnummer HBH0228

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus in Neukirchen präsentieren. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise von der Firma “Regnauer“*  im Jahr 2015 errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie einen sehr großzügigen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse  – er zeichnet sich durch Helligkeit, Schlichtheit und Natürlichkeit aus. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen – ein zentraler Ort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinder-/Gästezimmer nach Westen ausgerichtet mit herrlichem Blick auf grüne (derzeit schneebedeckte) Wiesen. Angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite ist auf der Ostseite des Hauses untergebracht. Im Badezimmer finden Sie ein besonderes Fliesendesign vor – eine Kombination aus Funktionalität und extravaganten Elementen – lassen Sie sich überraschen.

Die Immobilie ist voll unterkellert – auch hier wurde auf eine hochwertige und qualitative Ausstattung höchsten Wert gelegt: Es handelt sich um einen wasserdichten – isolierten (Wohn)Keller mit zwei großzügigen Räumen sowie einen Technikraum mit der modernen PROXON Komforttechnik: Sie sorgt für ein sparsames, ökologisches Heizen, erzeugt ein gesundes Raumklima durch eine konstante, geregelte Frischluftzufuhr – ganz ohne gekippte Fenster oder Zugluft. Ein integriertes System zur Wärmerückgewinnung und zwei Wärmepumpen sorgen bei PROXON für Belüftung und Entlüftung, die Beheizung des Hauses, die Warmwasserbereitung und sogar eine optionale Kühlung im Sommer.

*zur Firma Regnauer:

Regnauer baut Ihnen ein Eigenheim, das Ihr körperliches und emotionales Wohlbefinden fördert. Ein Refugium wohngesund, schön und sorgenfrei. Herzstück ist die innovative Regnauer Vitalwand. Ihre Holzfaserdämmung erzeugt Wohlfühlambiente, wie es nur in Regnauer Vitalhäusern zu Hause ist. Auch bei der Funktion und Gestaltung setzen Regnauer Vitalhäuser Maßstäbe. Immer orientiert an Ihren Vorstellungen und Wünschen – immer professionell und mit hoher architektonischer Kompetenz für Sie umgesetzt. Lassen Sie sich inspirieren …..

Gerne stellen wir Ihnen das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 168 m² auf einer Grundstücksfläche von 670 m² vor.

Ausstattung

  • Einheitliche Parkettböden
  • Voll unterkellert
  • Moderne Einbauküche 
  • Luft-Wärme-Pumpe (Hersteller: PROXON)
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Sehr niedriger Energieverbrauch
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
  • Doppelgarage mit Stauraum unter dem Dach
  • Terrassenflächen (S/W)

Sonstiges

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 12,1 kWh/(m²a)
Energiebedarfsausweis vom 04.02.2015
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr gem. Energieausweis: 2014
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Neukirchen am Teisenberg befindet im Landkreis Berchtesgadener Land, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Neukirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Teisendorf und liegt auf 700 m über dem Meeresspiegel.

Der Ort befindet sich zwischen Salzburg (25km), Berchtesgaden (45km) und Chiemsee (25km) und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen, Pendler uvm.

Hier finden Sie u. a.:
Beheiztes Freibad
Tennisplätze und einen Fußballplatz
Skilift am Fuße des Teisenberges (1.333 m)
Langlaufloipen
Beliebtes Ausflugsziel „Stoißer Alm“ für Wanderer und Mountainbiker

In Neukirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Getränke und Lebensmittel erhalten Sie im ortsansässigen Tankshop. Ebenso ist ein Allgemeinarzt am Ort.

Marktgemeinde Teisendorf: Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

 

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000,00 €

Provision: 3,57 % zzgl. Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 168 m²

Nutzfläche: ca. 100,10 m²

Grundstücksgrösse: ca. 670 m²

Baujahr: 2015

Zimmeranzahl: 4

Stellplätze: 2 Garagenplätze sowie vorgelagerte Stellplätze

Ort: Neukirchen am Teisenberg

Postleitzahl: 83364

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