Olching: Helle 3 Zimmer Wohnung bei München mit großzügigem Sonnenbalkon

Objektnummer HBH0232

Beschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in einer sehr ruhigen Wohngegend von Olching.

Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage und die dazugehörige Tiefgarage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt.

Wenn Sie durch Ihre zukünftige Wohnungseingangstüre eintreten, kommen Sie in einen großzügigen Flurbereich. Der Blick richtet sich nach vorne in Ihren neuen Lebensmittelpunkt, dem lichtdurchfluteten Küchenbereich und schönen Essplatz. Hier finden Ihre Familienzusammenkünfte und Treffen mit Freunden statt. Ideal, um gemeinsam neue Kochideen auszuprobieren.

Die neuwertige Einbauküche (Einbau 2015, Neupreis ca. 15.000,- €) ist im Wohnungspreis beinhaltet!

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die Fronten und der Korpus sind in einem hellen Weiß gehalten. Dazu wurden die Arbeitsfläche und die halbe Rückwand mit einer angenehmen und hellen Holzoptik kombiniert.

Die Böden im Flur, Essbereich, Bad und Gäste-WC  sind mit schönen Naturfliesen aus Schiefer belegt.

Über den Flur kommen Sie durch eine Tür in Ihr gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett und werden an einem sonnigen Tag dazu eingeladen direkt über die komplett verglaste Fensterfront auf Ihren großzügigen Süd-West-Balkon zu gehen.

Im Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt. Von hier gelangen Sie  durch eine schöne Glasfront auf Ihren Balkon und blicken ins Grüne.

Im gleichen Geschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Toilette sowie ein weiteres Gäste-WC.

Für die freien Tage steht Ihnen Ihr großzügiger Süd-West-Balkon für gemütliche und erholsame Stunden zur Verfügung. 

Ein echter Gewinn ist der direkte Zugang vom Flur über eine Spindeltreppe in das Untergeschoss.

Gemäß der Teilungserklärung umfasst die helle 3 Zimmer-Wohnung ca. 93 m². Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die individuell - je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen - genutzt werden kann.

Hier finden Sie Ihren Waschraum mit einer weiteren Dusche und einem Waschbecken.

Daneben gibt es noch ein großes Zimmer, welches Sie als Fitnessraum oder als Gästezimmer nutzen können sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der als Hobby- oder Vorratsraum genutzt werden kann.

Über eine separate Eingangstür im Untergeschoss gehen Sie direkt in den Flur des Gemeinschaftseigentums und erreichen in kurzer Entfernung Ihren zusätzlichen Kellerraum. Der Zugang zur Tiefgarage mit Ihrem persönlichen Stellplatz ist trockenen Fußes sehr gut erreichbar.

Die Tiefgarage ist sehr sauber und ordentlich und die gesamte automatische Lichtanlage wurde vor kurzem erneuert.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattung

Hochparterre:

  • Elegante und neuwertige Einbauküche
  • Großer Essplatz
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer im Hochparterre
  • Bad mit Badewanne und Toilette
  • Gäste-WC
  • Großer Süd-West Balkon
  • Elektrische Rollladen

Untergeschoss:

  • 1 Arbeits-/Gästezimmer oder Fitnessraum
  • Waschraum mit zusätzlicher Dusche
  • Hobbyraum/ Vorratsraum
  • Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose
  • Direkter Zugang zur Tiefgarage
  • 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Highlights:

  • Sehr ruhige Lage
  • Modernisierung der Wohnung im Jahr 2015
  • Großzügiger offener Küchenbereich
  • Große Glasfronten
  • Zentrumsnah
  • Schulen und Kindergarten in der Nähe
  • Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Golfplatz, Seen, Fitness
  • Gas- BHKW im Jahr 2010 erneuert
  • Internetverbindung mit mehr als 50 MBit/s möglich
  • S-Bahn Verbindung im 10 bzw. 20 Minuten-Takt nach München
  • 30 Minuten zum HBF München mit der S-Bahn
  • Autobahn A8 – Augsburg/ München und die B471 sehr gut erreichbar

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 183,5kWh/(m²a)
Energiebedarfsausweis vom 11.03.2018
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr  gem. Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung

Lage

Die schöne Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel am östlichen Rand von Olching.

Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Privatweg!

Die Stadt Olching liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben. Bis zu diesem Zeitpunkt galt Olching mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000 als bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns.

In Olching finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Banken und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Sie können im Golfclub Olching Ihr Handicap verbessern oder mit der Familie die Freizeit am Minigolfplatz sowie am Olchinger See genießen.

Der S-Bahn-Anschluss nach München ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die S-Bahn fährt zu den Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt, ansonsten regelmäßig im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. So können Sie bequem zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen oder auch kurzfristig  zu einem Stadtbummel aufbrechen.

In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von München.

Sie genießen die Vorzüge der Metropole München und die Idylle der Kleinstadt Olching ganz entspannt und ohne Stau.

Auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A8 Augsburg/München oder die B471.

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Eckdaten

Kaufpreis: 425.000,00 €

Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 93 m²

Baujahr: 1976

Umbau / Sanierung: 2015

Zimmeranzahl: 3

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Ort: Olching

Postleitzahl: 82140

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