RESERVIERT: Rimsting: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Objektnummer HBH0267

Beschreibung

Wohnen und Leben in Chiemseenähe!

Es bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige und gepflegte Immobilie in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage des Luftkurorts Rimsting - mit Potenzial - zu erwerben! Neben einer idealen Lage am Rande einer Siedlung überzeugt das Haus durch ein sonniges Grundstück mit einer Größe von ca. 748 m². Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut und so zusätzlich Wohnraum gewonnen werden.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in bewährter Massivbauweise errichtet und fügt sich gut in die Bauweise im ländlichen Raum ein. Eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Nutzungsmöglichkeiten sind weitere Besonderheiten der Immobilie.

Sie ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt – sprich Hauptteil (Wohnung 1) mit ca. 144 m² und Einliegerwohnung (Wohnung 2) mit ca. 33 m².

Dachgeschoss mit genehmigtem Plan zum Ausbau (ca. 90 m²). Vorbereitungen zum Dachausbau bzgl. der Installationen wurden bereits getroffen.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Einbauküche
• Badezimmer, Duschbäder
• Kachelofen
• Terrassenflächen nach Süden/Westen
• Holzfenster Isolierverglasung
• Großer Balkon
• Betontreppen mit edlem Cotto-Fliesenbelag und Holztreppengeländer
• Eingewachsener Garten
• Voll unterkellerte Doppelgarage mit Stellplatz und Transportschacht
• Wasserenthärtungsanlage
• Ölzentralheizung – Brennwertkessel von 2014 mit Solarunterstützung

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 14.08.2019
Baujahr gem. Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²a)

Lage

Der Luftkurort liegt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (3 km) und Bad Endorf (5 km) und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge.

Der Ort liegt im Herzen der Euregio Inntal – Chiemsee – Kaisergebirge – Mangfalltal und somit im Zentrum der „Super-Region Alpine Arc“, die das gesamte deutsche, österreichische und italienische Alpengebiet umfasst. Die Europäische Kommission beurteilt diesen Raum als wirtschaftlich stärkste Super-Region der EU.

Neben Gaststätten, Hotels und Cafés befinden sich auch kleine Läden und Geschäfte in Rimsting. Ebenso eine ärztliche Grundversorgung & Apotheke sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule bietet der Luftkurort.

Der hohe Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, dem Chiemsee und die Chiemgauer Alpen zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus.

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Eckdaten

Kaufpreis: 1.139.000,- €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: Hauptteil mit ca. 144 m² + Einliegerwohnung mit ca. 33 m²

Grundstücksgrösse: ca. 748 m²

Stellplätze: Doppelgarage, weiterer Stellplatz

Ort: Rimsting

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