VERKAUFT – Ruhpolding: Neubau – moderne Gartenwohnung in begehrter Aussichtslage

Objektnummer HBH0194-Top1

Beschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht in ruhiger und sonniger Randlage des schönen Dorfes Ruhpolding - im Ortsteil Sankt Valentin - schlüsselfertig und in bewährter Ziegelbauweise.

Das Haus wird in insgesamt vier Wohneinheiten auf drei Geschossen (über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen) aufgeteilt. Für jede der Einheiten ist ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses eingeplant. Zu jeder der Wohnungen gehört ein Garagenstellplatz oder Carport, zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die hier angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ein stattliches Wohn/Esszimmer mit Küche mit knapp 40 m², drei Schlafräume, zwei Bäder und eine großzügige Diele. Zwei Terrassen, einmal nach Südosten, einmal nach Südwesten ausgerichtet und der private Garten mit ca. 200 m² machen die Wohnung perfekt für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber.

Ausstattung

  • ƒƒWohngesundes Bauen mit Wärmedämmziegel Poroton S9
  • Dachstuhl aus Nadelholz, Zwischensparrendämmung entsprechend Wärmeschutzberechnung, Eindeckung mit roten Dachpfannen
  • Kunststofffenster, 6-Kammersystem mit 3-fach Verglasung
  • Beschattung mittels Rollläden in den Wohnungen
  • Modernes Heizsystem: Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Bodenbeläge in den Wohnungen: Fliesenbeläge 30 € /m² inkl. MwSt. bzw. Holzbeläge 40 € /m² inkl. MwSt.
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefen Duschwannen „Kaldewei Superplan“, Klarglas-Duschabtrennungen, etc.
  • Treppen- und Balkongeländer in Metallkonstruktion, Metallhandläufe
  • Klingel- und Sprechanlage
  • Fertiggaragen mit Satteldach, Carports in Holzkonstruktion

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Musikschule, Ärzte, örtliches Krankenhaus, Spielplätze sowie der Bahnhof Ruhpolding sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ca. 6.400-Einwohner-Gemeinde Ruhpolding ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit gemütlichen Biergärten sowie rund um Ruhpolding viele bewirtschaftete Almen und Berggaststätten.

Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den vielen Langlaufloipen unterwegs zu sein oder die Biathlon-Profis direkt beim Wettkampf in der Chiemgau-Arena zu beobachten. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler.

Das Wellness-Erlebnisbad „Vita Alpina“ ist ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen (z. B. Holzknechtmuseum), Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Eckdaten

Haustyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 477.000,- €

Provision: keine Käuferprovision

Wohnfläche: ca. 128,02 m²

Nutzfläche: ca. 4,2 m²

Grundstücksgrösse: ca. 200 m²

Baujahr: 2019

Zimmeranzahl: 4

Stellplätze: 1

Ort: Ruhpolding

Postleitzahl: 83324

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