VERKAUFT – Schechen: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten Nähe Rosenheim

Objektnummer HBH0204

Beschreibung

Das Einfamilienhaus entstand im Jahr 1972 in sonniger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets der Gemeinde Schechen auf einem großzügigen Grundstück.

Viel Platz und Raum für Sie und Ihre Familie!

Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen unterteilt, die sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden. Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich wie folgt auf: zwei große Garagen mit elektrischen Toren, mehrere Räume, die sich als Werkstatt bzw. Abstellfläche anbieten sowie ein WC mit Dusche und einen Arbeitsraum.

Über die geflieste Treppe geht es ins Obergeschoss und in die mit ca. 95 m² größere der beiden Wohnungen. Hier empfängt Sie eine schöne Diele mit Gäste-WC und Abstellraum, von der alle Zimmer erreichbar sind. Nach rechts geht es in das großzügig geschnittene, mit hellem Parkett ausgestattete Wohnzimmer - mit Balkonzugang und großer Fensterfront. Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren neu eingerichtet und wirkt mit den weißen Fronten und der dunklen Arbeitsfläche in Holzoptik modern und hell. Die Größe des Raumes erlaubt es eine gemütliche Essecke einzurichten, an der Sie mit Ihrer Familie gerne sitzen und speisen werden. Das Badezimmer ist klein, aber fein und mit bodengleicher, gefliester Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Drei gut geschnittene (Schlaf)Zimmer komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung steht derzeit leer.

Über die Treppe geht es nach oben in die Dachgeschoss-Wohnung, die vor ca. 10 Jahren ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie gemütliche ca. 66 m² Wohnfläche, die sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, eine helle Küche mit Essecke, ein großes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC und zwei Schlafräume aufteilen. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier ist die Öl-Zentralheizung untergebracht und noch weitere Abstellfläche vorhanden.

Ausstattung

  • Kunststofffenster 2-fach verglast (ca. 2013), Holzoptik aussen
  • Innentüren im DG Vollholz, im OG Furnier
  • Elektrische Rollos im OG in Küche, Wohn- und Elternschlafzimmer
  • Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Parkett
  • Duschbad und WC im EG
  • Duschbad und separates Gäste-WC im OG
  • Großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch im DG
  • Öl-Zentralheizung Buderus Logano von 1997, Brenner von 2007, 7.500 l Tank
  • Überdachte Holzterrasse / Freisitz
  • Keller
  • Zwei große Garagen mit elektrischem Torantrieb
  • Weitläufiger Garten
  • Energieausweis: 229,2 KWh/(m².a) Endenergiebedarf, Klasse G, BJ 1972

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im kleinen Ort Schechen. Das idyllische Dorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lebensmittel- und Getränke-Markt und ist an die Bahnlinie Mühldorf-Rosenheim angebunden. Kindergarten und Grundschule findet sich im ca. 2 km entfernten Ort Hochstätt. Der hübsche Erlensee ist nur einen Kilometer entfernt und lädt zum Baden und Verweilen ein.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim ist nur 10 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Hochschule und ist ein gefragter Wirtschaftsstandort. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren. Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).

Traditionsbewusstsein, Sinn für Bodenständiges und Offenheit für Neues gleichermassen zeichnen Rosenheims reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Gastspiele international anerkannter Stars und Ensembles, erfolgreiche und gut besuchte Kultureinrichtungen sowie eine Vielzahl aktiver Vereine und private Veranstalter prägen das kulturelle Profil der Stadt.

Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 579.000,- €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksgrösse: ca. 843 m²

Baujahr: 1972

Zimmeranzahl: 8

Stellplätze: 6

Ort: Schechen

Postleitzahl: 83135

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