VERKAUFT: Siegsdorf: Modernes Loft mit Bergblick

Objektnummer HBH0226

Beschreibung

Das 2017 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Nebenstraße in sehr zentraler Lage der Gemeinde Siegsdorf.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus der Zeit um 1850 diente lange Jahre als „Königlich-Bayerisches Forstamt“ der Forstverwaltung Siegsdorf. Als Besonderheit des Gebäudes ist zweifellos das historische Außenmauerwerk zusehen. Das nahezu fugenlose Tuffsteinmauerwerk im Zyklopenverband ist ein architektonisches Highlight dieser Epoche.

Diese außergewöhnliche Bestandsfassade blieb bei der Komplettsanierung in großen Teilen bestehen. Der Charme des ehem. Königlich-Bayerischen Forsthauses bleibt somit den nachfolgenden Generationen erhalten.

Um die Fassade in ihrem Ursprung zu bestätigen und die Tuffstein-Außenwände zu erhalten, wurden beispielsweise die Innenmauern ökologisch gedämmt und somit der Niedrigenergiestandard KfW 85 erreicht.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Zeitlose Fliesen und stilvolle Holzböden sorgen für einen modernen Touch und zugleich behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Eigentümer haben sich - mit viel Liebe zum Detail - ein sehr gemütliches Zuhause errichtet.

Ein großer, überdachter Westbalkon (ca. 5 x 2 Meter) bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz zum gemütlichen Verweilen. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Aber auch praktische Aspekte wurden nicht vernachlässigt. So verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, ein Büro/Gästezimmer sowie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner hinter einem maßgefertigten Einbau-Sideboard „verschwinden“ zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das geräumige Kellerabteil.

Ausstattung

  • Heller und großzügiger Ess- und Wohnraum mit offener Küche und Balkonzugang
  • (Eltern-) Schlafzimmer mit Balkon
  • Modernes Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
  • Gaube - westseitig mit großem Holzbalkon
  • Südbalkon
  • Große Dachflächenfenster (elektrisch steuerbar)
  • Carport, überdachter Stellplatz sowie Außenstellplatz
  • Garage optional erwerbbar
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Pellets-Zentralheizung
  • Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
  • Dachstuhl weiß beplankt
  • Neuwertige Einbauküche
  • Waschmaschine und Trockner im Bad integriert (Einbau-Sideboard)
  • Böden: Fliesen und Eichen-Parkett

Sonstiges

Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf 103 kWh/(m²a),
Pelletheizung,
Energieeffizienzklasse D,
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2016

Lage

Siegsdorf ist eine 8.200-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Traunstein.

Der Ortskern von Siegsdorf lädt zum Bummeln in den vielen kleinen Läden oder zum Verweilen in einem der Cafés oder Gaststätten ein. Radler, Wanderer und Wintersportler finden in dieser Region ideale Bedingungen. Das ortseigene Freibad lädt zum erholsamen oder auch sportlichen Wasserspaß ein. Auch Naturkundeinteressierte werden fündig, denn hier wurde das größte Mammutskelett Europas entdeckt. Weiteren Bekanntheitsgrad verdankt Siegsdorf der Wallfahrtskirche Maria Eck. Des weiteren ist Siegsdorf ein Industriestandort mit einigen international agieren Unternehmen wie z. B. die Brückner Maschinenbau GmbH, Ecolab Deutschland GmbH und Adelholzener Alpenquellen GmbH.

Sie haben nur wenige Autominuten zur Kreisstadt Traunstein. Außerdem gibt es einen Schienenverkehr zwischen Traunstein und Ruhpolding. Der Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.

Die Große Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafe‘s, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein hat neben Realschulen, Gymnasien auch Wirtschafts- und Fachoberschulen. Sie finden außerdem eine sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung (A8 Salzburg-München).

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Eckdaten

Kaufpreis: 403.000 €

Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 102 m²

Baujahr: Komplettsanierung: Fertigstellung 2017

Zimmeranzahl: 2,5

Stellplätze: 3

Ort: Siegsdorf

Postleitzahl: 83313

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