VERKAUFT: Taching am See: Traumgrundstück mit Einfamilienhaus

Objektnummer HBH0210

Beschreibung

Willkommen in Taching – Zeitlos und schön wohnen an einem entspannten und sonnigen Ort!

Das große Einfamilienhaus mit viel natürlichem Licht entstand im Jahr 1975 in einer sonnigen Wohnlage der Gemeinde Taching am See. Es befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung mit Nähe zum Tachinger See und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause in ländlicher Umgebung.

Das Grundstück in der Größe von 1.122 m² lässt viel Platz zum Umsetzen Ihrer (Garten)Ideen, Entspannen oder zum Herumtollen der Kinder. Nachfolgend dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause näher vorstellen:

Erdgeschoss:

  • Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und einem separaten Gäste-WC
  • Hell gehaltenes, individuelles und großzügiges Treppenhaus
  • Küche mit separater Speisekammer und Zugang auf die Terrasse
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker – ein freundlicher heller und wohnlicher Raum mit ebenfalls Terrassenzugang und Kaminofenanschluss
  • Arbeits(Zimmer) – das bisher als Klavierzimmer genutzt wurde
  • Die Terrasse – mit geschützter Sitzecke – ein wunderbarer Platz, um Freunde zu empfangen, mit der Familie draußen zu frühstücken oder einfach die Seele bei einem Glas Wein baumeln zu lassen….

Obergeschoss:

Das Elternschlafzimmer kann ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden – sie haben von hier wie fast von allen weiteren Zimmern auf dieser Ebene Zugang auf den nahezu umlaufenden überdachten Balkon. Des Weiteren finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein (Gäste)Zimmer mit Ankleidebereich im Obergeschoss vor. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Dachboden/unters Dach?

Untergeschoss:

  • Großer Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Viel Platz-/Stauraumangebot durch drei Abstell-/Lagerräume
  • Hobbykeller
  • Garagenraum mit direktem Zugang in Ihr Zuhause

Ausstattung

Der Ausstattungsstandard ist baujahresentsprechend. Ab dem Jahr 2016 wurden diverse Modernisierungsarbeiten geleistet.

  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Kaminofenanschluss (Außenkamin)
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garage sowie Außenstellplätze
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Elternschlafzimmer
  • 1 Arbeits-/Gästezimmer
  • Voll unterkellert
  • Öl-Zentralheizung / Heizkörper
  • Gartenhäuschen

HIGHLIGHTS

  • Herrliches Grundstück mit großem Garten
  • Viel Platz zum Wohnen und Leben für Ihre Familie
  • Von Ost nach West umlaufender, überdachter Balkon
  • Die Immobilie ist jederzeit beziehbar
  • Ein kleines Gartenhäuschen bietet ein schattiges Plätzchen
  • Hübsche Terrassenflächen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Wohn-Essbereich mit Erker: großzügig, hell und gemütlich
  • Wenige Minuten zum Strandbad Taching
  • Ruhige und sonnige Wohngegend
  • Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
  • Wohnen am Waginger See - ein Ort wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarfskennwert 131,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Heizart: Öl-Zentralheizung
Baujahr: 1975 | Baujahr Wärmeerzeuger 1999

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer eingewachsenden Wohnsiedlung der Gemeinde Taching. Die Gemeinde Taching am See liegt am 5 km langen und 1 km breiten Tachinger See, der sich nördlich unmittelbar an den bekannteren Waginger See anschließt. Direkt am Ort finden Sie einen kleinen Dorfladen sowie die Grundschule. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung finden Sie in der nahegelegenen Marktgemeinde Waging am See.

Die Badestelle in Taching am See und das Strandbad in Tengling sind wegen ihres flachen Sandstrandes für Kinder bestens geeignet. Besonders Familien werden sich deshalb beim Baden im sauberen, wärmsten See Oberbayerns wohlfühlen.

So abwechslungsreich wie sich die bayerische Bilderbuch-Landschaft präsentiert, so vielfältig sind auch die Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Region bietet. Zentral inmitten der Attraktionen Chiemsee, Chiemgauer Alpen, Berchtesgaden, Salzburg und Salzkammergut gelegen, ergeben sich unbegrenzte landschaftliche und kulturelle Erlebnismöglichkeiten.

Die große Kreisstadt Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: VB 549.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstücksgrösse: ca. 1.122 m²

Baujahr: 1975

Umbau / Sanierung: 2016

Zimmeranzahl: 6

Stellplätze: Garage & vorgelagerter Stellplatz & freier Stellplatz

Ort: Taching am See

Postleitzahl: 83373

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